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| 尤安设计(300983)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
致。
营业成本 78,831,201.24 106,842,506.51 -26.22% 主要系报告期内业务规模下降后的成本支出同步减少所致。销售费用 2,024,624.21 2,821,362.21 -28.24% 主要系设计业务需求下滑，致使市场拓展活动有所收缩，相应费用亦有所减少所致。管理费用 25,408,313.61 41,800,190.32 -39.21% 主要系德邻公寓因改建修缮转至在建工程科目核算，相应折旧减少所致。财务费用 -18,747,670.16 -20,804,404.50 9.89% 未发生重大变动。所得税费用 -6,533,628.72 -8,075,733.86 19.10% 未发生重大变动。研发费用 7,990,395.90 11,935,466.09 -33.05% 主要系报告期内研发人员薪酬支出有所减少所致。经营活动产生的现金流量净额 -11,172,704.15 19,384,557.63 -157.64% 主要系报告期内客户回款有所延缓以及报告期内，作为德邻公寓修缮改建工程项目实施人支付了建筑农民工薪酬保证金所致。投资活动产生的现金流量净额 -1,089,197,557.57 -112,928,965.91 -864.50% 主要系报告期内利用闲置募集资金及自有资金进行现金管理，购买券商收益凭证及银行定期存款产品所致。筹资活动产生的现金流量净额 -12,332,986.22 -22,822,006.48 45.96% 主要系报告期内股利分配金额较上年同期减少所致。现金及现金等价物净增加额 -1,112,703,247.94 -116,366,414.76 -856.21% 主要系投资活动支付的现金较上年增加较多所致。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
四、非主营业务分析
适用 □不适用
益。 否
入。营业外支出 2,184.65 -0.01% 主要系固定资产报废损失。 否其他收益 523,190.63 -1.34% 主要系报告期内收到的政府补助。 否信用减值损失 -50,234,435.23 128.50% 主要系因账龄迁徙导致本报告期计提的信用减值损失金额增加较多。 是资产处置收益 319,888.17 -0.82% 主要系报告期处置固定资产利得及部分租赁终止事项所形成。 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
金管理，购买券商收益凭证导致货币资金相应减少所致。应收账款 363,642,381.动。合同资产 0.00% 0.00 0.00% 0.00% 未发生重大变动。存货 0.00% 0.00 0.00% 0.00% 未发生重大变动。投资性房地产 205,214,674.施取得进展，以房抵债的房屋入账所致。动。固定资产 83,250,827.8动。在建工程 485,188,073.缮，转至在建工程科目核算所致。使用权资产 21,968,853.4动。短期借款 0.00% 0.00 0.00% 0.00% 未发生重大变动。合同负债 37,539,512.7动。长期借款 0.00% 0.00 0.00% 0.00% 未发生重大变动。租赁负债 22,143,229.1动。交易性金融资产 1,000,000,00集资金进行现金管理，购买券商收益凭证所致。应付职工薪酬 9,049,944.67 0.29% 24,218,636.1末计提的年终奖所致。应交税费 4,368,929.94 0.14% 23,679,917.3末应交企业所得税所致。
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末，公司权利受限的资产金额为74,021,986.41元，其中银行定存为66,700,000.00元，保函保证金为7,310,986.41元，ETC保证金为11,000.00元。
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
适用 □不适用
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2021]839号文核准，并经深圳证券交易所同意，尤安设计由主承销商安信证券股份有限公司（后更名为国投证券股份有限公司）于2021年4月8日向社会公众公开发行普通股（A股）股票20,000,000股，每股面值1元，每股发行价人民币120.80元。截至2021年4月14日止，尤安设计共募集资金2,416,000,000.00元，扣除发行费用149,474,763.56元(不含增值税)，募集资金净额为2,266,525,236.44元。截至2021年4月14日止，尤安设计上述发行募集的资金已全部到位，业经大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具大华验字[2021]000223号的验资报告予以验证。截至2024年6月30日止，尤安设计对募集资金项目累计投入1,198,507,243.89元，其中：尤安设计于募集资金到位之前利用自有资金先期投入募集资金项目人民币3,380,836.83元；于2021年4月14日起至2024年6月30日止会计期间使用募集资金人民币1,195,126,407.06元；本报告期使用募集资金15,129,103.06元，因设计服务网络扩建项目部分房屋终止交付而退还募集资金31,002,397.00元，募集资金账户于报告期内产生利息收入12,554,318.77元。本报告期使用闲置募集资金1,000,000,000.00元购入券商发行的本金保障型收益凭证产品。截至2024年6月30日止，募集资金余额为人民币211,556,911.02元。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
(2) 截至
期末
投资
进度
(3)＝
(2)/(
1) 项目
达到
预定
可使
用状
态日
期 本报
告期
实现
的效
益 截止
报告
期末
累计
实现
的效
益 是否
达到
预计
效益 项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
承诺投资项目
1．总
部设
计中
心扩
建项
目 否 20,21
5.69 20,21
5.69 20,21
设项目”、“研发中心升级建设项目”和“设计服务网络扩建项目”建设延期至2024年末。
项目
可行
性发
生重
大变
化的 不适用。
元。截至2024年6月30日止，尤安设计不存在超募资金使用的情况。
募集
资金
投资
项目
实施
地点
变更
情况 适用
以前年度发生
2021年9月29日，尤安设计第二届董事会第二十二次会议通过《关于部分募集资金投资项目变更实施地点的议案》，同意尤安设计变更设计服务网络扩建项目的实施地点：原计划扩建深圳、南京、合肥、武汉、长沙、郑州、成都等地的设计服务网点，其中，深圳、南京、合肥、武汉等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置方式取得，郑州、长沙及成都等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过租赁方式取得；变更后设计服务网络扩建项目的实施地点：在原计划的基础上，新增扩建西安的设计服务网点，其中，武汉、南京、合肥、长沙、西安等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置方式取得，成都、深圳及郑州等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过租赁方式取得。 2022年12月19日，尤安设计第三届董事会第七次会议通过了《关于部分募集资金投资项目变更实施地点和调整内部投资结构及部分募集资金投资项目延期的议案》，同意尤安设计变更总部基地升级建设项目、总部设计中心扩建项目和研发中心升级建设项目的实施地点和调整内部投资结构：将上述三个募集资金投资项目的实施地点由上海市宝山区一二八纪念路968号和一二八纪念路928号楼宇内部分房产变更为上海市虹口区四川北路71号2幢；并不改变募投项目、实施主体及计划投资总额的情况下，基于自身发展战略和业务开展特性的考虑，相应调整上述三个募集资金投资项目的内部投资结构，调整后，上述三个募集资金投资项目的计划投资总额维持不变。同意总部基地升级建设项目建设延期：将该项目的达到预定可使用状态时间调整至2024年4月13日，与其他两个项目的实施周期保持同步。募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用募集资金投资项目先期投入及置换情况 适用截至2021年4月22日止，尤安设计以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为338.08万元。
大华会计师事务所（特殊普通合伙）就募集资金投资项目预先已投入的实际投资情况进行了专项核验并出具了《上海尤安建筑设计股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用鉴证报告》（大华核字[2021]004844号）予以确认。2021年5月18日，尤安设计第二届董事会第十七次会议和第二届监事会第十四次会议分别审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的公告》同意尤安设计使用人民币338.08万元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金，尤安设计监事会、独立董事以及保荐机构均发表了明确的同意意见。截至2021年5月20日止，预先投入募投项目的自筹资金338.08万元已全部置换完毕。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 不适用项目实施 不适用出现募集资金结余的金额及原因尚未使用的募集资金用途及去向 尤安设计于2023年11月28日召开了第三届董事会第十八次会议，于2023年12月19日召开了2023年第二次临时股东大会，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金及自有资金进行现金管理的议案》，同意在确保不影响募集资金投资项目建设需要，且不影响公司正常生产经营及确保资金安全的情况下，使用不超过人民币100,000.00万元（含本数）的闲置募集资金（含超额募集资金）进行现金管理。截至2024年6月30日止，除经批准使用部分闲置募集资金进行现金管理外，尚未使用的募集资金均存放于公司募集资金专户。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 尤安设计已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等法律法规及其《募集资金管理制度》的规定及时、真实、准确、完整地披露了尤安设计募集资金的存放及实际使用情况，尤安设计募集资金存放、使用、管理及披露不存在违规情形。
（3） 募集资金变更项目情况
□适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
（3） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
一合建筑
设计事务
所有限公
司 子公司 从事建筑
设计方案
巨作建筑
设计事务
所有限公
司 子公司 从事建筑
设计方案
照明工程
设计有限
公司 子公司 从事照明
工程设计
（上海）
国际设计
咨询有限
公司 子公司 从事建筑
设计方案
（北京）
建筑设计
咨询有限
公司 子公司 从事建筑
设计方案
安规划咨
询有限公
司 子公司 从事规划
曼图室内
设计有限
公司 子公司 从事室内
设计咨询
安规划设
计有限公
司 子公司 从事规划
派沃建筑
设计工程
有限公司 子公司 从事室内
设计咨询
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年04月17日 全景网"投资者关系互动平台"（http://ir.p5w.net） 网络平台线上交流 其他 参与尤安设计2023年度网上业绩说明会的投资者2023年度业绩说明会 详见巨潮资讯网（www.cninfo17日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司投资者关系活动记录表》（编号：
2024-001）
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。是 □否公司深耕于建筑方案设计这一业务核心，并依托于自身市场、服务网络、品牌及项目经验以及创新创意人才平台等各项核心优势，积极延伸产业链布局，大力拓展相关设计、规划、咨询等服务领域；加快业务的一体化、专业化、国际化和数字化转型步伐；加大城市更新、旧区改造、城中村改造、历史保护建筑修复、保租房等新赛道的培育拓展力度；不断深化产品的技术研发和创新创意，确保公司在超高层、大型复杂公共建筑、TOD等领域的研发优势地位和在城市更新、旧区改造、历史保护建筑修复、保租房等领域的研发引领地位。同时，不断完善和提高治理水平，健全企业内部控制，加强业务风险管控；通过高比例的现金分红来回报股东，与投资者共享公司经营成果；不断强化投资者关系管理机制，切实维护广大投资者的合法权益；不断优化和提高信息披露质量，从投资者的需求出发，切实加强信息披露的有效性、规范性和及时性。未来，公司将继续牢固树立以投资者为本的核心理念，认真落实“质量回报双提升”行动方案，立足于公司长期、可持续、健康、高质量发展，强化责任担当，为稳市场、稳信心和切实维护广大投资者利益作出应有贡献。具体内容详见2024年4月10日披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于“质量回报双提升”行动方案的公告》（公告编号：2024-018）。
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