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| 市北高新(600604)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 一、经营情况讨论与分析
2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。面对经济形势复杂多变，市场竞争持续加剧的外部环境，公司始终秉持“国内领先的精品园区综合运营商”和“数字化产业社区服务运营商”的发展定位，积极对接静安“一轴三带”发展战略部署，在招商引资、产业聚集、安商稳商、工程建设等方面均取得显著成效。
1、经济发展质效并举，努力成为承载上海中环总部企业的集聚区、首选地。
报告期内，公司进一步深化园区民营企业总部集聚区建设，充分发挥市北民营企业总部集聚区的政策叠加效应，通过产业链招商、应用场景招商，加快引进具有核心技术、带动效应强的龙头企业，培育集聚创新能力突出、成长潜力大的优质中小企业，支持专精特新中小企业在园区内做大做强。
2023年公司共引进企业214家，其中千万税收项目18家，百万税收项目92家。在引进千万税收级项目中，数据智能企业占比达到了近八成，包括思朗科技、长鹰芯存、观安数据、浦江数链、阿里元境等优质产业项目。
截至2023年末，园区已集聚跨国公司地区总部28家，民营企业总部13家，具有总部特征的央企、民企100余家，高新技术企业271家，专精特新和小巨人企业96家，39家企业入选静安“百企成长计划”；拥有包括国家级平台、实验室4家，市级创新功能平台10余个，高能级企业研发平台20余个。数智企业和科技创新平台的聚集进一步凸显园区数智产业的引领性和产业支撑力。
报告期内，面对产业园区办公楼新增供应加大，竞争加剧的形势，公司进一步强化了产业招商和房产租赁的协同融合，在产业载体运营模式采取“租售并举，租赁为先”的总体方针不变的情况下，进一步强化产业招商和房产租赁的协同融合。2023年在产业载体销售坚持以面向大客户销售为主的情况下，公司及控股子公司全年实现房地产租金收入5.66亿元，同比增加12.45%；出租房地产总面积为40.25万平方米，同比增加3%，确保公司房产租赁业务稳中有升。
2、工程建设提质扩容，努力加快国际科创社区和走马塘城市更新项目建设。
报告期内，公司围绕新赛道、新产业，在上海市中心中环区域的有限空间里不断释放和提供高品质的办公和研发楼宇，公司开发建设的静安市北国际科创社区2023年和2024年预计交付六十万平方米的产业新空间。2023年12月，公司控股的云盟汇项目与参股合作的云中芯项目分别竣工，其中云盟汇项目竣工面积27.09万平方米，云中芯项目竣工面积15.82万平方米；公司控股的云置禾市北华庭项目已实现预售，截至2023年末，市北华庭项目工程完成度已超80%。
报告期内，公司加快推进走马塘城市规划转型区的开发建设，在走马塘区域以参股合作的方式开展城市更新工作，以“一地块、一方案”实施低效楼宇改造，引导园区规模化、集约化运营和集中连片开发，逐步调整优化“小、散”地块，优化园区产业空间布局。2024年1月，走马塘整体转型区通过评审，成为全市首批四个上海市城市更新项目库的项目之一。“十四五”期间，公司运营的市北高新园区的产业载体资源将在今后陆续推出，以“市中心 C65 研发用地”为优势，进一步打造全市具有“高水平、国际化、创新型”特征的产业新高地。
3、数智产业强链补链，努力成为对接上海科创中心建设的主阵地、桥头堡。
报告期内，公司坚持把数字经济作为推动园区质量变革、效率变革、动力变革的关键变量，不断巩固放大“云数智链”产业优势，推进数字经济创新提质，提升数字经济发展能级。2023年，公司引进数据智能企业94家，目前园区数据智能企业总计有700余家，其中列入上海市经信委大数据名录的重点大数据企业180余家。上海市大数据中心、上海信投公司、上海市数商协会、DAMA China（国际数据管理协会）等重要机构也相继落地市北园区。园区目前汇集了各类数据源企业，包括上海市政务大数据平台（上海市大数据中心）、航旅数据（益古科技）、健康医疗数据（卫宁健康、信医科技）、企业工商数据（合合信息）、铁路交通信息（卡斯科）、工程建设大数据（鲁班软件）等各类行业企业，相关企业的新兴技术已实现包括数字生活、绿色能源、医疗健康、智慧安防、无介质成像等数十个应用场景的落地转化。
报告期内，公司运营的市北高新园区顺利完成了静安国家区块链创新应用综合性试点终期评估现场答辩，加快静安区块链发展运用先行示范区建设。公司引进上海城市级区块链基础设施建设主体上海浦江数链数字科技有限公司落户市北园区，推动区块链与可信数据经济领域的场景落地、企业集聚和产业协同发展。报告期内，园区还出台了《关于支持可信数据产业发展的10条政策》，对在市北高新园区范围内工商税务注册登记的数商、可信数据产业相关企业，给予相关政策支持，支持内容涵盖“平台建设”、“示范项目”、“基金培育”、“标准制定”、“推广活动”、“数字化业务开展”等多个维度。一流的数据产业生态已经成为市北高新产业招商引资的重要名片。
4、科创培育功能升级，努力成为上海高质量标杆孵化器
报告期内，公司始终坚持“投资+孵化”的科创引培模式，进一步深化“直投+基金”的投资体系，以全方位的产业投资生态圈和金融服务链，充分发挥产业加资本的驱动效应，通过直投、产业基金等方式支持优质、潜力企业，努力做好园区科创企业时间合伙人。报告期内，公司认缴1,620万元参与设立上海浦江数链数字科技有限公司，持有浦江数链6%股权；公司以人民币2,185.95万元的价格收购控股子公司新市北物业少数股东上海舜业钢铁集团有限公司所持有的新市北物业14.75%股权，本次股权转让完成后，公司持有新市北物业59.75%股权；公司以自有资金通过增资形式向交融君泓三期（大同）股权投资合伙企业（有限合伙）投资人民币2,030.00万元，专项投资于英韧科技股份有限公司增资项目。
报告期内，公司持续夯实旗下聚能湾孵化器“双创孵化+投资助力+专业服务增值+产业资源赋能”全生命周期服务。2023年，聚能湾孵化器全年组织聚能湾企业家下午茶、银企对接会、聚能湾创业营等活动60次，连续两年获评科技企业孵化器和创业孵化示范基地优秀（双A级），授牌首批“静安区大企业开放创新加速器”、“上海市产业协同创新特色园区”。截至报告期末，聚能湾累计孵化苗圃项目426项，孵化器企业400家，加速器企业77户。公司产业孵化正不断强化创新策源、培育创新企业、促进成果转化。
5、营造安商稳商“暖环境”，努力打好服务“组合拳”。
报告期内，公司立足“企业服务中心样板”、“安居乐业生活范本”、“科创人才集聚高地”的视角，基于“大数据+区块链”的数字底座，以“一企一画像”的形式建立企业数字身份，搭建集“政策发布、客户认证、需求对接、公共服务、在线培训”等功能于一体的市北高新智慧运营数字化系统，实现产业招商、企业服务与经济监测等数字化、可视化、智能化，提升企业服务质量、优化营商环境，为园区内企业提供全方位的支持和服务。
报告期内，公司围绕安商稳商重点任务组建高度专业化的企业服务团队，完成对园区646家重点企业全覆盖走访联系工作，完成三批服务包184家企业走访，累计收集相关意见286条、痛点问题403个、核心需求657条，全部实现“即知即办”。公司围绕入驻企业和员工的需求，对标静安南部商业氛围，以品牌经济、首发经济、夜间经济、后街经济打响静安市北国际科创社区知名度，打造酒店、老厂房等区域新地标、新空间，持续做强市北商业焕新这篇大文章，为园区企业打造7*24小时的生活圈、工作圈、生态圈。
6、品牌建设持续发力，努力树立专业化产业运营商的品牌。
报告期内，公司运营的市北高新园区荣获2023“投资上海·最美上海园区”金奖、“2022-2023中国国际进口博览会溢出效应最佳承接示范园区”以及首批“上海市市域产教联合体”——上海市北高新园区产教联合体。在品牌传播方面，园区累计承办各类高峰论坛、双创赛事、大型活动40余场，累计接受东方卫视、新闻综合、第一财经等电视媒体采访和新闻播报10次，累计在解放、文汇、新民等省市级媒体专版10余次。
报告期内，公司组织园区运动会、公益风尚季、青年交友节、文化艺术节、金秋啤酒节等各类活动，持续完善高端化、国际化的现代服务业体系，全力打造开放程度高、创新活力强的产业生态。从各方面提升园区竞争力、吸引力、辐射力、引领力、创新力、影响力，努力在“有限”的空间里激发出“无限”的发展可能，争取将市北高新园区打造为具有时尚风、烟火气、科技潮、国际范的“最美园区”。
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