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| 天宸股份(600620)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司继续按照“固本培新”战略方针、稳步推进存量业务，积极推进增量业务的确定与落实，以求为公司未来持续发展奠定基础。
报告期内，公司实现营业收入9,924.98万元，其中主要系装修收入7,644.11万元，出售投资性房地产业务收入1,414.86万元，物业租赁及其他收入为866.01万元，营业收入较上年同期 13,231.10万元减少24.99%，主要是由于本报告期内公司取得的装修收入低于上年同期房产销售收入所致。归属于上市公司股东的净利润为253.80万元，较上年同期926.07万元减少72.59 %，主要是本报告期内公司取得的装修收入及相关利润低于上年同期房产销售收入及相关利润所致。
报告期内，公司经营情况如下：
1、天宸健康城项目
报告期内，公司子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城东地块 1A项目未有房产销售。天宸健康城东地块主要为建造办公、酒店及商务综合楼的1B项目，目前仍在建设中。本报告期内，天宸健康管理公司净利润-1,714.27万元，较上年同期净利润 2,855.08万元减少4,569.35万元。
2、储能业务
报告期内，公司投资建设的光储一体新能源产业基地的厂房正在建设中；目前根据储能系统集成业务的核心需求，正推进与供应商的合作洽谈；同时也在宁夏、新疆等地进行储能项目储备工作。
3、物业租赁业务
报告期内，公司物业租赁收入821.71万元，比上年同期490.46万元增加331.25万元，主要是空置的物业落实了新的承租方，根据企业会计准则规定本期确认了收入所致。
4、装修业务
报告期内，公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的天宸健康城东地块 1A部分购房业主的装修业务完工并交付，本报告期内确认的装修收入7,644.11万元，实现净利润1,966.99万元。
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 99,249,765.84 132,311,038.48 -24.99营业成本 57,513,367.42 50,711,041.46 13.41销售费用 918,198.12 1,101,354.13 -16.63管理费用 39,461,092.56 36,781,541.12 7.29财务费用 9,697,609.16 9,437,241.86 2.76经营活动产生的现金流量净额 -93,728,944.01 12,918,052.10 -825.57投资活动产生的现金流量净额 62,332,827.86 -53,211,837.59 不适用筹资活动产生的现金流量净额 -28,903,322.06 106,079,934.88 -127.25营业收入变动原因说明：营业收入较上年同期减少24.99%，主要是本报告期内公司主要的营业收入来源为公司子公司承接的天宸健康城东地块 1A项目部分购房业主的装修收入等低于上年同期房产销售等收入所致。营业成本变动原因说明：营业成本较上年同期增加13.41%，主要是本报告期内因装修交付面积高于上年同期房产交付面积等原因，装修成本高于上年同期房产销售成本。销售费用变动原因说明：销售费用较上年同期无明显变化。管理费用变动原因说明：管理费用较上年同期增加 7.29%，主要是本报告期内公司开展新能源业务增加人员导致工资支出较上年同期增加所致。财务费用变动原因说明：财务费用较上年同期无明显变化。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少现金净流入 10,664.70万元,主要是上年同期有房产销售收款和装修业务预收款的现金流入，而本报告期无房产销售以及装修业务收款减少所致。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少现金净流出11,554.47万元，主要是（1）上年同期购买理财产品，而本报告期无此业务产生现金流出；（2）本报告期内因处置子公司股权收到款项所致。项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上年期末变动比例（%） 情况说明款、装修业务工程款以及归还银行借款导致本期末货币资金较上年期末减少交易性金融资科技（芜湖）有限公司在建厂房的采购预付款海天宸客运有限公司的股权尾款块 1B工程开发建设及装修业务开展导致存货增加；
另一方面部分装
修业务完工交付
结转成本致使本
期存货总体变化
不大
其他权益工具
科技（芜湖）有限
公司在建厂房首
期投入
有限公司持有的
出租车车辆牌照
减少该项资产
复医院改建项目
的竣工结算工程
款项
入
导致相应递延所
得税负债下降
2. 境外资产情况
3. 截至报告期末主要资产受限情况
金额:元 币种:人民币
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
资产
类别 期初数 本期公允价值
变动损益 计入权益的累计公
允价值变动 本期计提
的减值 本期购
买金额 本期出售/赎回金
额 其他变动 期末数
股票 716,832,075.52 69,270.46 -295,903,184.20 420,998,161.78
私募基金 16,347,620.73 3,652,379.27 20,000,000.00 0.00其他 18,924,661.96 -556,364.33 270,000.00 18,098,297.63股权投资 18,924,661.96 -556,364.33 270,000.00 18,098,297.63合计 752,104,358.21 3,165,285.40 -295,903,184.20 20,270,000.00 439,096,459.41
(五) 重大资产和股权出售
1、为盘活公司资产，提高资产运营效率，上海市天宸股份有限公司（以下简称 “公司”）与购买方上海东兴实业有限公司（以下简称“东兴实业”）签署了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），就出售位于上海市浦东新区浦建路1149 号部分房屋（具体为一楼 144.32 平方米、二 楼 691.541 平方米、三楼 552.21 平方米、四楼 241.856 平方米、楼顶机房 19.8平方米、消防楼顶8.1平方米，统称“该房屋”）事宜达成一致，出售该房屋总价款为人民币 14,856,070.00元。
截止2024年6月28日，公司已收到全部房屋总价款，双方根据合同约定办理了房屋交接手续。本报告期内，公司因出售投资性房地产确认其他业务收入 14,148,638.10元,利润12,705,002.07元。
2、上海市天宸股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年4月26日召开公司第十一届董事会第五次会议及2024年5月31日召开公司2023年年度股东大会，审议通过了《关于公司拟转让全资子公司上海天宸客运有限公司 100%股权的议案》，同意将持有的全资子公司上海天宸客运有限公司（以下简称“天宸客运”）100%股权转让给上海稳集汽车租赁有限公司（以下简称“上海稳集”）， 经交易双方协商一致，股权转让价格为48,289,000元整。交易完成后，公司将不再持有天宸客运股权，天宸客运不再纳入公司合并报表范围。具体内容详见公司公告编号：临 2024-011、临 2024-012、临 2024-020。
交易双方依据股权转让合同约定办理了天宸客运股权的变更登记手续，且于2024年6月24日收到上海市奉贤区市场监督管理局出具的《登记通知书》。变更登记手续完成后，公司不再持有天宸客运股权。截至本报告日，公司已收到前三期转让价款即总股权转让价款的 95%共计人民币45,874,550.00元。
本报告期内，公司并入天宸客运2024年1-6月净利润-1,081,714.45元，天宸客运资产负债表不再纳入公司合并报告范围。本报告期内，公司确认天宸客运股权转让投资收益15,581,209.43元。
(六) 主要控股参股公司分析
1、上海宸乾投资有限公司
该公司注册资本3,000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营创业投资、投资管理及咨询。截至报告期末，该公司总资产2.41亿元，净资产2.40亿元。本报告期内，该公司净利润107.20万元，比上年同期净利润99.38万元增加7.82万元，主要是因为该公司参与投资的上海景嘉创业接力创业投资中心（有限合伙）在本报告期内公允价值上升所致。截至报告期末，该公司持有景嘉创业17.79%的股权，持有上海章宸投资管理有限公司89%的股权。
2、上海天宸健康管理有限公司
该公司注册资本 13.05亿元人民币，公司所持权益比例 100%，主营健康管理、房地产开发。
截至报告期末，该公司总资产23.25亿元，净资产10.03亿元。本报告期内该公司净利润-1,714.27万元,比上年同期净利润 2,855.08万元减少 4,569.35万元，主要是上年同期天宸健康城东地块1A期房地产销售业务收入实现利润，而本报告期无此业务收入 。
3、上海章宸投资管理有限公司
该公司注册资本1,800万元人民币，公司所持权益比例89%，主营创业投资、投资管理及咨询。
截至报告期末，该公司总资产314.89万元，净资产314.89万元。报告期内该公司除持有神舟汽车股权6.9231%之外，无其他经营业务。
4、北京辰经晨文化传播有限公司
该公司注册资本1,000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营组织文化艺术交流活动，自有房屋租赁。截至报告期末，该公司总资产1.40亿元，净资产2,072.93万元。报告期内该公司实现营业收入495.71万元，净利润3.21万元，比上年同期净利润 -392.86万元增加396.07万元，主要是因为空置的物业落实了新的承租方，根据企业会计准则规定本期确认了租金收入所致。
5、上海宸桁建筑装饰工程有限公司
该公司注册资本500万元，公司所持权益比例100%，主营住宅室内装饰装修、建设工程施工及设计。截至报告期末，该公司总资产1.03亿元，净资产1,794.26万元。
本报告期内该公司实现营业收入7,644.11万元，净利润1,966.99万元，比上年同期净利润-121.14万元增加2,088.13万元，系承接天宸健康城东地块1A部分购房业主的装修项目完工并交付，确认相关收入及利润所致。
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期 会议决议
2023年年度股东大会2024年 5月31日 www.sse.com.cn公告编号：临2024-0202024年6月1日 通过如下议案：
1、公司2023年度报告全文及摘要；
2、公司2023年度董事会工作报告；
3、公司2023年度监事会工作报告；
4、公司2023年度财务决算报告；
5、公司2023年度利润分配的预案；
6、续聘公司2024年度财务审计及内部
控制审计机构的议案；
7、调整公司独立董事津贴的议案；
8、关于修订《公司章程》并办理工商
变更登记事项的议案；
9、关于修订《公司股东会议事规则》
的议案；
10、关于修订《公司董事会议事规则》的议案；
11、关于修订《公司独立董事工作制度》
的议案；
12、关于修订《公司募集资金管理制度》
的议案；
13、关于修订《公司关联交易管理制度》
的议案；
14、关于制定《公司会计师事务所选聘
制度》的议案；
15、关于制定《公司累积投票制实施细
则》的议案；
16、关于公司拟转让全资子公司上海天
宸客运有限公司100%股权的议案；
17、关于公司为全资子公司申请银行贷
款授信额度提供担保的议案。
未通过如下议案：
18、《关于提请上海市天宸股份有限公
司在二级市场回购股份的议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
股东大会情况说明公司2023年年度股东大会于2024年5月31日在上海市闵行区银都路2889号（银都路与都园路交汇处）天宸展示中心召开，本次会议由公司董事会召集，董事长叶茂菁先生主持会议。出席本次股东大会股东和代理人共40人，所持有的有表决权的股份总数448,246,373股,占公司有表决权股份总数的65.2776%。会议共审议18项议案，通过了17项议案，否决了1项议案，议案18《关于提请上海市天宸股份有限公司在二级市场回购股份的议案》未获通过。具体内容详见公司于2024年6月1日上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《2023年年度股东大会决议公告》（公告编号：临2024-020）。
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