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| 三六五网(300295)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
一、报告期内公司所处行业情况
公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。
2024年初至今，全国房地产市场整体表现疲软。新房市场持续低迷，而二手房市场在价格调整的刺激下，维持了一定的交易量，但房地产行业整体仍面临较大的下行压力。
针对这一情况，政府出台了一系列政策。4月 30日的政治局会议为楼市政策指明了方向，强调要研究平衡存量房产消化和新增住房供应的政策。随后，5月 17日推出了一系列房地产相关新政，重点关注市场稳定和库存去化。6月 7日的国务院常务会议进一步强调了要创新思维、拓展渠道，同时稳步推进存量房产和土地的盘活工作。
这些政策实施后，一些主要城市的二手房市场率先出现回暖迹象。然而，新房市场的整体状况仍未显著改善，政策效果的全面显现还需要一定时间。
数据显示，2024年上半年，百强房企的销售总额比去年同期下降了 41.6%，反映出房地产市场仍面临严峻挑战。"
2024年下半年，调控政策预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面，各地因城施策的配套政策有望继续优化落实。“稳市场”方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，继续促进改善性住房需求的释放。“去库存”方面，各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段，同时南京、郑州等国企“收旧换新”模式或将得到推广，此外，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。
不过由于本轮调整是一次房地产市场根本逻辑的重大调整，因此预计市场走出低迷状态完全恢复正常仍然需要较长时间。
金服业务方面，根据央行发布的2024年二季度小额贷款公司统计数据报告，截至2024年 6月末，全国共有小额贷款公司 5428家，较2023年末减少了约 72家，贷款余额 7581亿元，较期初减少约 100亿元。
由于监管趋严等因素，小贷行业近年呈现缓慢出清态势，存量市场的风险已较大程度缓解；对于小贷公司的未来发展，预计政策面仍会坚持强监管态势，同时也会鼓励发展的态度，这意味着在行业“优胜劣汰”的清理行动过后，未来坚守合规底线、积极服务实体经济的机构，在持续优化的监管环境之下具有更强的发展潜力。
不过在银行业机构资产端全面降息的大背景下，小贷公司的生存空间愈发狭窄。更需要立足初心，充分挖掘小微企业、普惠金融的需求，不断提升服务能力、风险控制能力以及科技服务能力。
近年来，中国保理行业呈现快速发展的势头，行业规模持续扩大。根据统计数据，2022年我国保理行业业务总量达到 4.08万亿元，同比增长13.9%。2024年上半年，全国应收账款融资金额超 3.9万亿元。
未来，监管趋严、合规经营、深耕和服务精细化也是保理行业的大势所趋。
二、公司所从事的主要业务
1）、“365淘房”业务
“365淘房”是基于技术驱动的互联网专业数据运营平台，目前主要面向房企、中介和购房者服务。本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的地产产业链流量、数据专业运营商； 在保持传统的网络广告业务同时，公司淘房业务继续重点发展以数据和技术驱动的数据服务，即以大数据、云、AI等技术为依托，通过引流等增长方式，结合私域运营，通过数据归集、分析和挖掘等来实现购房者需求和意向项目的精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企营销效果化的需求； 公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的数据运营服务收入，其他房产营销服务收入等。2)、“365金服”业务“365金服”主要是基于房地产交易等场景为用户在存量房交易、生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。同时还积极探索为电商业务提供保理服务，365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入。
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