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| 宁波富达(600724)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、经营情况的讨论与分析
（一）总体经营情况
2024年上半年，公司按照年初董事会、股东大会的要求，以“深化管控机制，提升治理效能，合规高效促发展”为目标，强化顶层设计，着重结构优化。公司在加强现有商业、水泥两大产业整合提升工作的同时，围绕新材料、新基建、新能源、新智造等战略性新兴产业，聚焦“高质量发展”，积极寻求和研究新的产业机会，稳步谋求公司新的发展。
商业地产：面对不断加剧的实体商业竞争, 公司积极整合资源，聚焦新业态、新产业、新技术赋能，重塑购物消费新场景，持续发挥天一和义商圈扩内需、促消费的重要载体作用，打造文商体旅融合新样板。广场公司落实工作专班，积极推进各项升级改造，高效高质推进攻坚授旗项目，不断提升天一和义商圈形象；公司对标国内一流商圈，紧密围绕不同客群定位，持续发挥首店经济、数字经济、夜间经济等“商业+”模式对主力消费群体的影响，加快构建多元业态体系，促进品牌集聚“提质量”。2024年上半年天一和义商圈共引进新品牌67个，其中首店品牌40个，商圈客流超过4000万人次，品牌调整量及客流均居全市商圈第一；同时公司不断创新优化营销策略，通过高频高质的大型活动、美陈展览、场景营造等形式创新营销方式，持续燃引线上线下话题传播，增强商圈流量和声量；积极制造热点话题，通过明星效应、跨界合作等精准破圈，结合上半年春节、情人节、3.8女神节、520等热门时间节点，策划举办主题营销活动，建立与消费者的深层次链接；拓新求变布局营销矩阵，利用IP赋能、种草打卡等扩大宣传影响力，2024年上半年宁波天一广场话题浏览量超过1200万，热度位列宁波各商圈第一。
水泥建材：面对2024年水泥行业整体产能过剩、需求下滑、竞争过度的问题，富达建材带领下属各水泥公司通过精细管理、技术改造等多种方式，积极应对低价竞争。报告期内，舜江公司加大重点工程项目开发力度，在营收和销售单价大幅下降情况下，加强生产精益管理，优化工艺流程，持续降低生产成本，做好助磨剂、矿化料等试验研究，提高台时产量，降低电耗和熟料耗，通过降本增效实现盈利；蒙自公司着力重点工程水泥供应，强化重点商混客户交流，拓展非房产项目水泥供应，推进生产线技改革新，调整配方和优化工艺参数，提高生产效率，有效降低生产成本；新平公司紧盯重点项目，加大覆盖农户建房市场，深度挖潜技术、材料、工艺、设备、配方等，技改成效显著。新矿山已于5月取得采矿许可证，完成矿山勘界放线、采矿范围界桩埋设等工作,目前正积极与当地政府职能部门沟通协调，争取早日开采。
存在的主要风险和工作难点分析：
1、近年来在消费降级、同质化竞争加剧的市场大背景下，商业综合体备受冲击，年轻群体更注重体验类消费，追求“质价比”，众多品牌拓店速度放缓，或出现营收下降、经营困难等情况，公司各项目租金谈判难度增大，同时作为运营者，公司更需要思考如何像会员体系一样维故纳新，既要增强与老顾客间的深度黏性，还要不断激发新顾客的消费欲望。
2、水泥行业受房地产投资持续探底、基建项目开工不足等影响，下游需求持续降低，市场竞争日益激烈；原材料、运输成本和安全环保投入不断加大，对公司经营和效益产生冲击；新国标的实施对熟料的种类和标准更加严格，导致生产成本有所增加。水泥板块公司要进一步精细工艺，优化生产流程，提高生产效率，降低生产成本以应对市场竞争。
3、要深入调研，积极寻求新产业投资机会，敏锐捕捉资本市场信息，强化与各类机构的联系，探索股权投资、战略合作，以及产业端横向、纵向整合的可行性。加快建设符合产业发展需要的人才梯队，充实投资及投后管理专业人才，加大储备力度，完善绩效考核机制和中长期激励机制，激发企业内生动力。
（二）主要经济指标及产业板块简况
1、主要经济指标
2024年上半年度公司共完成营业收入9.01亿元，同比下降47.85%，利润总额1.54亿元，同比下降7.19%，归属于上市公司股东的净利润1.18亿元，同比增长1.36%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.03亿元，同比下降5.45%。实现每股收益0.0817元，加权平均净资产收益率3.9988%。期末股东权益合计31.82亿元，注册资本14.45亿元。
2024年3月起，富达金驼铃因股权转让不再纳入公司合并报表范围。剔除富达金驼铃相关数据后，2024年上半年度公司共完成营业收入6.53亿元，同比下降20.41%，利润总额1.37亿元，同比下降20.49%，归属于上市公司股东的净利润1.08亿元，同比下降9.81%。
报告期末公司资产总额39.71亿元，其中货币资金6.20亿元、投资性房地产10.18亿元、其他非流动资产9.08亿元（主要为可转让大额存单及利息8.63亿元）；负债总额7.89亿元，其中银行借款3.68亿元；归属于母公司的股东权益27.94亿元，资产负债率19.88%，分别比年初下降3.44%和减少7.22个百分点。
2、产业板块简况
（1）商业地产：2024年上半年度完成营业收入2.51亿元（占公司上半年营业收入的27.86%，其中租金收入1.73亿元，商品销售收入0.33亿元，物业广告收入0.27亿元，托管收入0.01亿元），实现利润总额1.53亿元（占公司利润总额的99.40%)，净利润1.14亿元（归属于上市公司净利润贡献率为96.95%），分别比上年同期上升2.61%、10.95%和11.84%。天一广场可供经营面积17.03万平方米，出租率98.10%。
（2）水泥建材：2024年上半年度累计销售各类水泥157.29万吨，完成营业收入4.02亿元（占公司上半年营业收入的44.66%），实现利润总额-0.16亿元（占公司利润总额的-10.72%)，净利润-0.15亿元（归属于上市公司净利润贡献率为-5.59%），分别比上年同期下降11.28%、30.20%、153.03%和161.02%。
（三）管理情况
公司建立了一套相对完整的治理机制和管控制度体系。以《公司章程》为核心，以股东大会、董事会、监事会和总裁《议事规则》为架构，以单项工作规则和具体管理制度为执行标准，从而使公司形成了相对科学的决策、执行和监督机制，有效保障了公司经营管理目标的实现，使公司的管理更趋科学规范。
报告期内，公司进一步完善公司治理，根据最新修订的《上海证券交易所股票上市规则》《上市公司独立董事管理办法》等法规要求，结合公司实际情况，对《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《董事会专门委员会工作细则》等26个制度进行修订,并已经过公司年度股东大会审批通过后执行。公司的法人治理结构及治理规则符合法律、法规及监管部门相关要求，不存在重大差异。
公司及时组织董监高及相关人员参加证监局、交易所等监管部门组织的专题培训，多次组织包括控股股东董事监事、公司董事会、经营层等人员学习“新国九条”、“新公司法”等政策法规，并在公司网站、宣传窗、专栏积极宣传。勤勉尽责、规范运作的理念深入人心。
公司积极保持与投资者、金融中介、财经媒体的沟通，做好舆情管理和投资者日常接待，组织年度及季度业绩说明会。通过电话、面谈、媒体机构专项活动、e互动等形式积极回应市场关切，保持良好的资本市场形象，为专注经营创造良好的外部环境。公司高度重视对投资者的回报，报告期内，实施完成2023年度利润分配方案，实施“10派1.5”现金分红方案，现金分红2.17亿元。
2024年上半年，公司依法组织召开董事会3次，监事会2次，股东大会1次，各类议案顺利通过，报告期内共披露定期报告和临时公告19份，规范召开了董事会下属各专业委员会。公司独立董事在工作中本着客观、公正、独立的原则，做到勤勉尽责，参与公司重大事项的决策，切实履行职责，充分发挥独立董事的作用，维护了公司的整体利益和股东尤其是中小股东的合法权益。
下半年的对策和措施
2024年下半年，公司将做好以下几个方面工作：加速推进结构优化，提升上市公司能级。
公司着重关注新材料、新基建、新能源、新智造等战略性新兴产业，聚焦“高质量发展”，积极寻求和研究新的产业机会，稳步谋求公司新的发展；坚持降本增效提质，抢抓效益促推转型。商业品质改造与经营效益两手抓，优化业态结构，坚持“大天一”商圈联动一体化思路，创新消费场景、增强消费体验、激发消费活力，提升商圈质效。水泥板块各公司加大重点项目开发力度，加强品牌建设和客户服务，强化成本控制，优化供应商管理，持续推进技术创新和精细化管理，降低生产成本；提高公司治理水平，建立合规高效机制。组织开展ESG体系建设，推进合规管理建设，健全运营管控机制，提升依法合规经营水平；党建业务深度融合，助推建设一流企业。深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，加强党的领导和完善公司治理有机统一，以高质量党建为公司高质量发展提供强有力的政治保障。持续优化体制机制，着重人才梯队建设，使人才队伍与产业布局调整同步推进。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
2024年3月8日，公司第十一届八次董事会审议通过了《关于转让宁波富达金驼铃新型能源有限公司40%股权的议案》。2024年3月8日，宁波富达与金驼铃物流、甬昆科技、莫利华、张建萍、莫咏钢、富达金驼铃完成《股权转让协议》的签署（详见上交所网站本公司临2024-011号公告）。2024年3月13日，上述股权转让完成变更登记手续，宁波富达不再持有富达金驼铃股权；2024年3月起，富达金驼铃不再纳入公司合并报表范围。
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