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| 万里石(002785)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是中高端石材综合服务商，专注于建筑装饰石材及景观石材的设计、加工、销售和安装；拥有全球化的采购及销售渠道、嵌入式的服务模式，公司是行业内能够提供大中型海外项目“设计供料安装”一体化服务的领军企业。
（一）报告期内公司所处行业情况
1、装修装饰行业发展情况
据国家统计局数据显示，2024年1-6月份，装饰装修产值 5,728.56亿元，同比增长7.19%；全国房地产开发投资 52,529亿元，比上年下降10.1%。房地产开发企业房屋施工面积 696,818万平方米，比上年下降12%。房屋新开工面积 38,023万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积 26,519万平方米，下降21.8%。报告期内，房地产行业仍处于调整转型期。
近年来，国家房地产市场多项利好政策密集发布，包括调整住房限购政策、支持购房落户、降低首付比例及贷款利率、加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”等等，助力房地产投资逐步企稳。2024年3月5日“两会政府工作报告”中对于2024年房地产方面的工作部署，政府工作报告对房地产的表述增多，重点提及标本兼治化解房地产风险、加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面；2024年3月22日“国常会”指出强调“要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。”及4月 30日中央政治局会议重点提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”的背景下，目前我国仍处于城镇化的提速发展阶段，基建工程、旧城改造、城市更新、保障房建设、乡村振兴等政策机遇将持续带动建筑装饰材料的需求。
2、石材行业发展情况
石材产业是我国重要的传统产业之一，具有悠久的历史。石材作为一种高档建筑装饰材料广泛应用于室内外装饰设计、幕墙装饰和公共设施建设。随着国家新型城镇化、乡村振兴战略的全面推进，各项基础设施的不断完善，建筑装饰业将保持较快发展，石材产品需求也将保持一定增长。但也面临着一些新的挑战，如技术创新、管理创新、产业链整合、市场竞争、环保治理等方面的问题需要我们重视和解决。
首先，从产业规模来看，我国石材产业已经形成了较为完善的产业链条，涵盖了采矿、加工、销售等各个环节。据中国石材协会统计数据显示，进出口方面，2024年上半年，我国进口石材 534万吨，同比增长8.8%，进口货值 10.5亿美元，同比增长9.1%；出口石材（不含扣除海关税则号 25174900项下碎石及石粉）372万吨，同比下降2.2%；出口货值 26.4亿美元，同比下降25.1%。
其次，从技术创新和产品升级方面来看，石材产业也取得了长足的进步。随着科技的不断进步，石材行业的转型升级不断推进，产品的质量和规格也得到了极大的改善。同时，石材产品的种类和规格也越来越多样化，满足了市场对于个性化、定制化、高端化产品的需求，提升了整个产业的竞争力。
再次，消费结构和应用领域正发生改变，石材消费方面：一方面是建筑业变化，我国城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，人民群众对住房的要求从有没有转向追求好不好，从追求高速增长转向追求高质量发展，从“量”的扩张转向“质”的提升，总量会下降。另一方面是建筑现代化，装配式建筑占新建建筑的比例将达到 30%以上，对产品结构需求发生变化，企业能不能在新的竞争领域占有一席之地，关键看是否具备提供石材产品的整体解决方案的能力。应用领域方面，以往石材 95%以上用于公共建筑装修，但城市建设、园林建设、家庭装修市场的空间巨大，对这些领域未来发展的判断和开发程度，决定了石材的消费需求。此外，共建“一带一路”、“粤港澳大湾区”、“京津冀一体化”、“长三角一体化”、“长江经济带”等战略的实施将为石材带来更为广阔的市场空间和发展机遇。
最后，从产业发展的环境和政策支持来看，我国政府出台了一系列的扶持政策，包括加大对石材产业技术创新的支持力度、优化产业布局、加强环保治理等方面的政策措施，为石材产业的健康发展提供了有力的支持和保障。
为应对石材行业面临的严峻挑战，公司坚持国内国际双循环格局、兼顾国内外两个市场的同时，加快构建新发展格局。在资源端，继续发挥全球采购渠道优势，在全球范围内掌握优质矿山、优质原料资源；在采购端，进一步强化供应链管理能力和抗风险能力；在生产端逐步向数字化、智能化、绿色化转型升级，实现产品创新升级、提质增效；在销售端，不断加强市场开拓力度，做好客户分类管理，优化客户服务水平，拓展产品附加值和市场竞争力，促进生产性服务业与加工制造业融合发展，增强公司的综合竞争实力和抗风险能力。
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