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| 中新集团(601512)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、经营情况的讨论与分析
在董事会的正确领导和关心支持下，公司继续高举中新合作大旗，坚守中新初心，全面融入 ESG发展理念，聚焦园区开发运营主业，坚持产绿双核驱动，一体两翼协同发展，稳中求进。
（一）深耕苏州工业园区，全面服务园区高质量发展
2024年是苏州工业园区开发建设三十周年，公司持续擦亮中新合作金字招牌，紧扣园区中心工作，全力服务园区创新发展，助力园区打造开放创新的世界一流高科技园区。
1、中新合作不断深化。加快建设中新“国际化走廊”，持续推动苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新加坡苏州商务中心建设，促进中新两国科技、人才、投资的双向流动，更好衔接国际产业创新资源，新加坡国际商务合作中心已形成了较好的品牌度、标识度，双招双引迈向新台阶。
2024年2月，新加坡国际商务合作中心二期正式运营，为中新合作再添新动能，2024年上半年，新增签约项目22家。截至2024年6月底，新加坡国际商务合作中心已累计签约包括中资企业海外总部、新加坡科技创新孵化项目、国际化科技创新项目等超130家，为园区引进高质量科技企业30多家；新加坡苏州商务中心累计签约项目36家。
2、招商亲商成效显著。公司作为苏州工业园区招商主力军之一，聚焦园区现代产业体系，牢牢稳住外资外贸基本盘，以高质量项目促进园区高质量发展。2024年上半年新增内外资注册项目 39个，注册资本约12.7亿元，其中外资1.37亿美元。截至2024年6月底，公司已累计为园区招引项目约2540个，落地科技类项目超600个，引进注册外资约191亿美元，引进注册内资超1600亿人民币。围绕园区“两产两进”，公司全力推动项目早开工、早建设、早投产。博世新能源汽车核心部件及自动驾驶研发项目、美卓机械二期、生命盾医疗中国区总部、伯乐树脂微球中国区研发中心、英特格拉制造基地与测试中心、三星半导体全球分拨中心、康美包低温包装等项目相继开工开业。
3、载体服务持续赋能。公司在苏州工业园区的标准厂房、定制厂房、研发办公、长租公寓等自有载体合计建筑面积约200万平方米，为园区企业创新发展提供有力的载体保障。截至2024年6月底，园区内自有载体入驻企业约430家，综合出租率超90%。自有载体内入驻世界500强企业20家、科技领军人才企业53家、苏州市“独角兽”培育企业10家。中新大厦、生态大厦分别获评苏州市“高产出楼宇”“专业特色楼宇”。2024年上半年，公司持续发挥产业链招商优势，中新星湾工业坊挂牌“医疗器械产业园”，成功引进英特格拉等知名外资企业入驻，全力打造以医疗器械为特色的产业载体示范项目。
4、规划建设扎实推进。公司坚持高起点规划、高标准建设，继续为园区市政基础设施、园区教育提供优质保障。2024年上半年，由公司建设管理的苏州城北路改建工程（园区段）获评中国市政工程协会的“2024年度市政工程最高质量水平评价工程”；环金鸡湖区域重点民生工程光影水秀体系升级改造、环湖路径提升、环湖夜光跑道、百米泾亮化提升等项目开放运营，有效提升了环金鸡湖区域的城市品质。苏州工业园区星华学校、苏州工业园区唯亭实验小学二期按计划高品质完成建设，完善了区域中小学校布局。截至6月底，累计为园区建设道路近500公里，景观绿化近1000万平方米，城市配套超150万平方米。
5、国际教育稳步提升。苏州新加坡外籍人员子女学校教学成果再创佳绩。2024届毕业生IBDP平均分数继续领先全球平均水平，获得超 300万美金的奖学金，已收到帝国理工学院、伦敦大学学院、墨尔本大学、香港大学等106所世界知名高校的189份大学录取通知，持续为园区提供一流的国际教育服务。
（二）紧密围绕国家战略，走出去园区高水平发展
公司发挥自身独特优势，聚焦园区开发运营主业，在服务重大战略上担当尽责，积极融入国家长三角一体化发展战略，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，推进产城融合园区和区中园高质量发展。
1、苏锡通科技产业园
2009年，根据南通市人民政府、中新集团、南通市经济技术开发区总公司、江苏省农垦集团有限公司签订的商务总协议，成立中新苏通作为苏通科技产业园的开发主体。苏通科技产业园位于南通大桥北侧，总体开发面积约50平方公里。在产业园良好的发展基础上，为落实《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案要求，南通市委、市政府推进苏通、锡通园区一体化运作，于2020年成立苏锡通科技产业园区，总体开发面积变为100平方公里，推动跨江融合发展。经过近十五年的发展，园区已形成了以高端装备制造为主的智能装备、以集成电路为主的电子信息两大主导产业，以生物医药、医疗器械为主的生命健康新兴产业的“两主一新”产业格局，园区全域实现九通一平，城市功能配套齐全，发展态势良好。
2024年上半年，园区新增注册项目17个，新签约总投资额约34亿元，涵盖汽车核心零部件、高端挤塑设备、热丝CVD设备等一批项目。截至2024年6月底，园区累计引进近340个工业项目，总投资额1270亿元。城市功能品质不断提升，园区以南通中心奥特莱斯、航母乐园一期的建设为契机，重点推进滨江文旅片区配套基础设施建设，为打造南通市文商旅新名片奠定基础。江泰路、苏通路等一批对内畅通的基建配套已建成通车，区内路网结构不断完善，沿江风光带生态初步展现。
2、中新苏滁高新技术产业开发区
2012年4月，中新集团与滁州市人民政府正式签订关于中新苏滁高新技术产业开发区的商务总协议，由中新苏滁作为开发区的开发主体。该项目是公司第一个跨省合作的产城融合园区开发运营项目，位于滁州市东南，规划总面积约36平方公里。经过十多年开发运营，园区已成滁州对外开放的窗口和长三角一体化区域合作典范，园区经济社会呈现出良好的发展态势。为解决区域产业用地空间不足，保障区域长期发展，向东跨过马滁扬高速扩展5平方公里拓展区，目前拓展区首期两条道路即将开工建设。2023年园区获评安徽省首批、滁州市唯一的省级制造业数字化转型示范园区，连续第7年在全省开发区综合考核中进入30强，并成功获评安徽省高新区创新驱动发展综合排名第八名。
园区坚持高端、外资、品牌招商战略，围绕高端装备制造、电子信息、新能源新材料、医疗健康等主导产业开展精准招商，已成为滁州乃至安徽省外资集聚区。2024年上半年，园区新增注册项目24个，新签约总投资额约24亿元，涵盖先进陶瓷材料、CRO病理检测服务平台、电子内窥镜及微创耗材等一批项目。截至2024年6月底，园区累计引进近350个工业项目，总投资额930亿元。持续优化亲商环境，由中新苏滁牵头组建的苏滁企业服务中心获评“2023年省、市中小企业公共服务示范平台”和“2023年度科技型中小企业”资质，持续打造区域标杆企业服务品牌；落实常态化银企对接机制，引入长三角优质服务资源，搭建产业链互动生态圈，采用“创新创业大赛招引+科创平台培育+天使投基金孵化”科技招商模式，推动众多科技项目落户；上线试运行园区“智慧大脑”，有效实效跨系统、跨部门、跨业务间数据资源互联互通。配套设施不断完善，区域商气人气不断集聚，大王公园、鱼尾狮公园、苏州公园3座单体公园相继开园，第四座市民公园——东望湖公园正式开工，双城路邻里中心竣工交付，安徽师范大学附属苏滁第二实验学校9月份开学，科创中心、苏滁时光里、苏滁公舍二期等重点配套加快建设。
3、中新嘉善现代产业园
2018年 12 月，中新集团和嘉善县人民政府签署商务合作协议并正式启动实施中新嘉善现代产业园项目，由中新嘉善作为合作区域的开发主体。该项目是中新集团深入贯彻落实长三角区域一体化国家战略的重要布局，也是2018年11月习近平总书记在首届进博会上宣布长江三角洲区域一体化上升为国家战略后，第一个落地的跨区域合作重大项目。项目位于浙江省嘉兴市嘉善县北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里。自开园以来，园区围绕智能传感主导产业，深耕通讯电子、新能源等领域，积极招大引强，以智能传感为核心的产业生态链初步形成。
2024年上半年，园区新增注册项目7个，新签约总投资额28亿元，涵盖智能终端设备、显示屏模组等一批项目。截至2024年6月底，园区累计引进49个工业项目，总投资额248.4亿元，CPO光通信、长三角国家枢纽嘉兴算力中心等一批产业链龙头项目正在有序建设。园区依托企服中心平台，促进入园企业产业链、供应链上下游协同发展，持续提升入驻企业的获得感和归属感。按照适度超前原则，全力推进配套建设，园区“七横四纵”主干道加速推进，商住区嘉西大道、工业区魏俞线两条南北向主干道工程顺利竣工通车，嘉善县市域铁路产业园段已全面进入主体施工阶段，内联外通的交通骨架基本形成。首个住宅项目、代建厂房已封顶；蓝领公寓、人才公寓陆续装修并部分投用；商务楼（含酒店）地块已摘牌，将打造成为园区和嘉善北门户的城市地标；苏州外国语嘉善学校已完成方案设计，并将启动开工建设。充分利用智慧城市运营平台，借助数字化手段，城市运营管理效率和水平大幅提升。
4、中新昆承湖园区
2022年9月，中新集团和常熟市政府、常熟高新区签署中新昆承湖园区商务总协议，以轻重资产结合的创新模式深度参与中新昆承湖园区的开发建设。该项目位于常熟高新区西部，规划面积46.4平方公里，打造集数字科技、新能源两大产业极核，现代服务业融合发展的苏州北部低碳城。
自2023年1月开工以来，园区坚持高起点规划、高品质建设、高水准管理，全面推进各项工作。
提升产业服务能力，2024年上半年为常熟高新区新增注册项目8个，新签约总投资额约3亿元，涵盖低空经济、射频技术、汽车设备及零部件等一批项目。园区有序推进规划建设，各片区详规已陆续完成编制，南半岛主次干路及部分支路、河道已开工建设，中新创智岛一期道路、河道设计方案已完成，北半岛相关设计工作已启动；产业载体及公共配套设施同步推进，中新创智产业园、昆承科创港一期已于6月开工建设，低碳数字产业园主楼即将封顶，UWC+创新岛主体结构完成，进入装修阶段，海吉亚医院一期地下结构施工完成，华师大二附中常熟实验学校将于今年 9月正式投入使用。
5、苏银产业园
2019年3月，中新集团和银川滨河新区投资发展（集团）有限公司等合作成立银川苏银产业园发展有限公司，负责为苏银产业园提供规划提升、招商引资、软件转移等服务。园区规划总面积约53 平方公里。园区积极构建新能源、医疗健康产业新集群，培育发展高端装备制造、低空经济、算力产业。
2024年上半年，园区新增注册项目9个，新签约总投资额58亿元，涵盖硅材、储能、煤基新材料等一批项目，助力发展新质生产力和三都五基地建设。截至2024年6月底，园区累计引进近90个工业项目，总投资额超520亿元。沙枣树众创空间累计入驻团队32个、企业47家，助力区域科技创新发展。
6、中新海虞花园城项目
2013年9月，中新集团与常熟市人民政府、常熟市海虞镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新海虞花园城项目，由中新海虞作为合作区域的开发主体。项目位于海虞镇中心区域，规划面积1.66平方公里。中新海虞花园城在开发建设中坚持生态优先，注重地方文化保护，持续打造江南特色小城样本。区域配套不断完善，镇区主干道优化贯通，“3分钟到高速、5分钟到高铁、8分钟到市区”的美好蓝图变为现实。爱情溪岸花园一期交付，美伦雅院主体结构施工，践行保护性开发理念修复施家湾老宅，苏州外国语学校常熟校区普高班首次招生，鱼尾狮公园对外开放， “十里绿环”形态初显，“家在园林中”居住氛围日益浓厚。
7、中新鸷山桃花源项目
2014年10月，公司与张家港市凤凰镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新鸷山桃花源项目，由中新凤凰作为合作区域的开发主体。该项目位于凤凰新城核心区以南，面积约1.58平方公里。
项目坚持保护性开发，施行“一山一策”，结合鸷山特有自然资源，尊重原有地块自然肌理，恢复鸷山“山水林田湖”的自然生态，区域内配套进一步完善，一方桃源里小区交付，温泉酒店结构封顶，月夕民宿开工建设，南湖蓬莱和北湖石庭实现步道贯通，鸷山公园已成为市民主要的休闲体验地之一，区域面貌焕然一新。
8.苏州宿迁工业园
2011年1月和10月，中新集团与宿迁市人民政府、苏州宿迁工业园区管理委员会分别签订了项目合作开发协议，项目位于宿迁市耿车镇、双庄镇通湖大道以东105公顷区域以及双庄镇通湖大道以东区域总面积77公顷的区域。开发建设工作已基本结束，目前运行良好，区域城市功能日臻完善。
（三）区中园开发运营业务不断提质增效
中新智地立足苏州、聚焦苏州工业园区，深耕长三角，通过新项目获取、定建代建、存量收购和自有项目更新等方式，多措并举抢抓优质资产。2024年上半年，积极推进苏虹工业坊更新，新增落地富尔美项目、中新昆承湖创智区中园项目。截至目前，已累计落地区中园合计建筑面积约150万平方米，陆续交付常州、镇江、南通、嘉善、江阴、句容等区中园项目合计52.6万平方米。
产业招商方面，聚焦新能源、新材料、电子信息、高端装备制造等产业领域，2024年上半年，引进深圳远发、科隆新动力、缇基彼等新能源、新材料相关企业，签约面积约5.1万平方米。截至2024年6月底，共引进天目智能科技、屹创新能源等25家企业，均为区中园所在地新引进项目，为当地产业发展带来持续增量，其中高新技术、专精特新、瞪羚企业、省级科技型中小企业等占比超 70%，总投超 1亿美金的外资企业 2家。已交付区中园项目实现综合出租率 64%，镇江、常州、江阴区中园聚焦新能源、新材料、高端装备制造等产业，整体出租率均超过 80%，南通、嘉善、句容区中园项目招商工作紧密推进中。上半年镇江区中园正式授牌“新能源产业创新集聚区”。
同时中新智地稳步推进资本运作。中新园瑞定位不动产私募基金管理、招商运营管理及优质项目直投平台，下设中新园瑞（上海）私募基金管理有限公司、智新天鸿（上海）企业服务有限公司、上海中新园瑞企业管理有限公司，助力区中园拓展布局，扩大轻资产管理规模，培育资本化运作能力。2024年上半年，中新园瑞落地常熟梅李智能制造产业园和昆山跨境电商产业园两个产业运营项目，目前在管面积约 55万平方米。中新园舍平台专注于高品质蓝白领公寓领域，积极抢占“工改租”公寓资源，与新加坡城市发展集团（CDL）共同发起成立了规模为4亿元的富隆智地蓝白领宿舍投资基金。2024年上半年，基金投资的上海蓝白领公寓项目已启动装修改造，同时在苏州积极关注优质项目机会。
公司中新嘉善现代产业园的中新智慧园一期和苏锡通科技产业园的中新智能制造产业园一期项目共约20万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了商米科技、台湾泰将半导体材料项目等高质量项目入驻，出租率分别达75%和80%，为“专精特新”优质项目提供载体平台。
（四）强化两翼，板块联动赋能园区开发运营主业
围绕国家创新驱动发展战略和双碳战略，坚持以产为核、以绿为核，开展多层次产业投资布局，加快绿色业务发展。
1、 产业投资
围绕以产为核，优化集团投资策略，动态规划和实施投资业务，围绕服务国家战略性新兴行业进一步管控投资风险，提升投资能力，有效推动实现高水平产城融合。2024年上半年，基金参投方面，新增认缴投资元禾原点肆号、绿动新材料等外部市场化基金4支，认缴金额1.6亿元，拉动基金投资总规模41亿元；积极发挥投招联动优势，基金新推荐有效招商项目源51个，新增落地项目21个。科创直投方面，紧扣“专精特新”，投资苏州工业园区及走出去园区内的优质科创类企业，新增泌码生命等直接投资项目2个。
截至2024年6月底，公司已累计认缴投资外部市场化基金51支，认缴总金额约43.5亿元，所投基金促成96个招商项目落户园区，其中苏州工业园区56个，各产城融合园区40个，拉动总投资641亿元。基金所投项目中国家级“专精特新”项目160个，上市和已报会项目26个。科创直投方面，截止2024年6月底，累计直接投资科技项目38个，合计投资金额5.7亿元，拉动总投资86亿元。
2、绿色发展
围绕以绿为核，积极践行国家“双碳”战略，立足园区绿色发展方向，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务等绿色业务，打造具有深厚人文情怀的绿色低碳园区。
绿色发电方面，分布式光伏电站资产规模稳步扩大。以中新绿能为发展平台，充分整合内外部资源，符合分布式电站投资建设条件的应建尽建；持续深化渠道合作，和港华能源、协鑫智慧能源、新加坡益阁新能源、双杰电气、固德威、旭杰科技等行业内知名企业成立公司联合拓展光伏项目。
截至2024年上半年，中新绿能、中新春兴新增并网179MW，主要分布在长三角区域，持续为400余家优质企业提供可再生清洁电力。
绿色减排方面，能源类减排稳妥推进协同合作平台打造，积极拓展生态圈，以节能改造、合同能源管理、数字化运营管理等方式，为企业节约能源消耗，降低碳排放，上半年中新远大集中供冷4714 兆瓦时；环境类减排做精做优，上半年中法环境及其控股子公司太湖中法污泥处置 11.3万吨，同比增长4.33%，获高新技术企业证书，推进相城区污泥处置及资源化利用二期工程前期工作，中新联科工业废水处理54万吨，同比增长17%，完成知识产权贯标取证，筹备高新技术企业申报，中新苏伊士、和顺环保危废处置2.67万吨。
绿色服务方面，着力培育公司绿色服务能力建设，推进创建金光科技产业园近零碳示范区、循环经济产业园基础设施近零碳示范区，助力苏州工业园区国家碳达峰试点建设。
持续做好苏州工业园区城市公用事业，提供安全可靠民生保供服务，助力提升营商亲商环境。水电气业务稳定运营，集中供热业务稳步增长。
（五）运营管理规范高效，不断提升内部管理水平
报告期内，公司持续强化内控制度、绩效考核、资金等动态管理，着力提升风险管控能力，公司治理规范高效。坚持高层次引才、高质量选才，加强干部队伍年轻化建设，用好用活集团干部资源。优化薪酬分配机制，充分调动员工积极性，营造干事创业的企业氛围。有效统筹发展和安全，落实安全生产责任制，提升公司安全管理水平。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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