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| 深赛格(000058)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（一）公司所处主要行业发展现状
1.电子市场流通
2023年，全球宏观环境错综复杂，国内经济运行整体回升向好。随着政策持续发力，消费环境优化、消费信心提振，
消费逐步回暖，消费市场和服务业总体呈恢复态势，市场需求和客流量逐步恢复。尤其下半年频频出台刺激消费电子的诸多利好政策，叠加头部品牌商新品拉动，推动上下游市场持续向好。深圳华强北商圈作为电子及配套产品交易的主要集散地，其产业集群优势、区域竞争优势依然稳固。2.物业经营管理与城市服务
2023年，受上游房地产行业下行影响，物业管理行业增量市场空间有限，存量市场竞争愈发激烈，行业整体管理规模增速略有放缓。随着国家和地方政策的不断完善，与物业管理行业有关的政策为行业的发展以及规范运营指明了道路。从各项政策来看，城市更新、城市改造、社区养老、保障性住房、收费标准与规范安全生产等内容与行业息息相关。随着这些政策的落地，有望提高行业整体水平、促进企业发展，并对物业管理行业产生积极影响。3.新能源在全球气候变暖和能源危机背景下，以光伏为代表的清洁能源已成为全球各国重要的发展方向。随着技术进步和上游产品成本的降低，全球光伏市场规模持续扩大。我国光伏产业在产业政策引导和市场需求驱动的双重作用下，延续快速发展趋势。国家能源局数据显示，截至2023年12月底，全国累计发电装机容量约29.2亿千瓦，同比增长13.9%。其中，太阳能发电装机容量约6.1亿千瓦，同比增长55.2%。2023年全国新增并网分布式光伏9.6千万千瓦，累计并网分布式光伏达到
2.5亿千瓦，占累计并网光伏装机总量的 41.7%。中国按照“双碳”目标加速调整能源结构，根据国家发展和改革委员会
能源研究所预测，预计2025年，中国光伏总装机规模将达到730GW，2035年或将达到3,000GW，国内光伏产业未来发展前景良好。4.检验检测认证
2023年，随着高质量发展理念的落实，检验检测认证行业持续稳健增长。中共中央、国务院印发了《质量强国建设纲要》，就检验检测认证行业作出重要部署。政策的支持为行业的发展提供了有利保障。目前我国检验检测行业处于高速发展阶段，客户群体庞大，检测需求多样化，市场空间广阔。随着监管体制趋向开放，检测服务更加市场化，市场活力将得到充分释放，行业整体持续发展。
（二）公司所处行业地位
在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经 30 余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委
托经营的方式在全国开办了 20 余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。2023年，深圳赛格电子市场荣获国家市场监督管理总局主办的第十三届中国商品市场峰会发布的“综合百强市场”称号，获得了社会的充分肯定。同时，公司牵头起草编制的深圳市地方标准《电子专业市场管理规范》已发布实施，为指导深圳市管理电子专业市场工作提供技术依据，推动市场管理和服务规范建设，进一步奠定了公司在电子专业市场行业领先地位。在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。2023年度，公司荣获“2023中国物业服务企业综合实力500强（第45名）”“2023中国国有物业服务企业综合实力100强（第25名）”“2023中国物业服务企业品牌价值100强”“2023中国物业服务华南品牌企业30强”“2023粤港澳大湾区学校物业服务力TOP5企业”等荣誉，在学校、医院、在新能源领域，公司重点发展以分布式光伏电站为代表的光伏新能源应用业务，形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案。公司凭借专业的能力、丰富的经验、优质的服务，在行业内赢得了良好的声誉，具有较强的竞争力。公司致力于成为深圳市国资系统内新能源综合解决方案提供商，助力国家“碳达峰、碳中和”目标的实现。在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的竞争优势和影响力。
四、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析” 中的“二、报告期内公司从事的主要业务” 相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
与城市服务业务分别单独列示，将酒店业务并入物业经营管理与城市服务业务统计。
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 4户，减少 1户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主 、通过受托经营或承租等方
名称 变更原因深圳赛龙光伏工程有限公司 设立宜春市赛格新能源有限公司 设立吉林赛格新能源有限公司 设立岳阳市赛格新能源有限公司 设立2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的 体、通过委托经营或出租等名称 变更原因深圳赛格投资管理有限公司 注销
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
销售费用 24,235,290.40 18,961,767.31 27.81% 报告期无重大变化。
管理费用 143,699,804.02 119,900,612.93 19.85% 报告期无重大变化。
财务费用 34,534,819.89 51,199,095.46 -32.55% 主要系本期公司融资余额及综合贷款利率同比降低所致。研发费用 11,547,943.09 9,896,160.09 16.69% 报告期无重大变化。
4、研发投入
适用 □不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响TE-51-70-W透波吸波高低温试验箱 销售 已完成 研制出带有温度变化、吸波透波功能的试验箱，满足电磁波综合环境测试功能要求。 拓展设备某些特殊使用场景要求。60kVA功率放大器模块及前置研发 市场订单需要 已完成 研制出 60kVA功率放大器模块及前置研发系统，满足技术指标要求。 储备产品技术，丰富产品线。深圳市住建局甘泉路近零碳示范社区公园“光储直柔”技术应用实验产品及解决方案。已建成深圳市住建局近零碳示范社区公园项目。 助力产品销售，加强品牌影响力。应企业发展需要，增加研发人员。研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因□适用 不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明□适用 不适用
5、现金流
报告期内公司计提的资产减值准备、发生的折旧与摊销以及税金及附加减少了净利润，但未实现经营活动现金流出。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
权益法确认的投资收益。 不具有可持续性
备。 不具有可持续性营业外收入 94,751,903.80 52.48% 主要系报告期内公司根据终审判决及过诉讼时效，无需支付的款项。 不具有可持续性营业外支出 11,160,258.22 6.18% 主要系报告期内公司计提的未决诉讼损失及支付的罚款、违约金等。 不具有可持续性信用减值损失 -2,964,250.27 -1.64% 主要系报告期内公司计提的应收款项坏账准备。 不具有可持续性其他收益 7,056,712.02 3.91% 主要系报告期内公司收到的政府补助。 不具有可持续性
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
运营期总收益，截止报告期末累计实现的收益已达到计划进度联想创新产业园（天津）屋顶光伏电站项目 自建 是 新能源 19,339,514.99 19,339,514.99 自有资金及银行贷款 100.00% 24,017,408.23 189,748.62 预计收益为25年运营期总收益，截止报告期末累计实现的收益已达到计划进度联想系统集成（深圳）屋顶分布式光伏发电项目 自建 是 新能源 10,172,886.85 10,172,886.85 自有资金及银行贷款 100.00% 10,354,047.36 304,858.79 预计收益为25年运营期总收益，截止报告期末累计实现的收益已达到计划进度合计 -- -- -- 47,668,653.85 73,152,598.53 -- -- 94,416,174.10 983,752.79 -- -- --
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
赛格创业汇 子公司 电子市场出租管理服务；物业出租；酒店管理 10,000,000.00 504,871,711.67 340,355,986.47 196,847,795.32 100,230,563.63 72,686,758.70赛格康乐 子公司 电子市场出租管理服务；物业出租 5,000,000.00 91,807,697.44 37,681,067.85 74,056,075.68 38,231,481.35 28,697,057.04赛格宝华 子公司 物业经营管理及酒店业务 61,617,600.00 279,051,456.90 122,705,270.51 106,632,648.43 37,442,451.36 28,571,065.55长沙赛格 子公司 电子专业市场的经营和管理 2,000,000.00 90,918,509.97 77,520,015.92 17,678,465.85 7,721,947.25 6,550,779.03赛格物业发展 子公司 物业管理 5,000,000.00 60,578,420.31 17,994,128.44 61,372,984.34 10,595,882.73 8,138,233.73赛格龙焱 子公司 新能源技术开发 165,000,000.00 373,061,262.50 165,287,781.20 195,511,239.20 8,880,702.03 7,595,181.90赛格新能源 子公司 新能源技术开发 123,460,000.00 191,984,548.38 115,331,320.93 48,570,532.64 6,632,161.88 5,712,071.03南通赛格 子公司 房地产开发与经营 30,000,000.00 680,049,095.00 -30,399,586.49 25,726,969.17 -4,434,320.58 -4,828,125.54赛格地产 子公司 物业出租；物业管理；房地产开发 102,500,000.00 2,254,815,471.09 596,860,006.38 1,037,059,485.01 -157,678,168.70 -86,573,469.98华控赛格 参股公司 海绵城市建设、水务工程、智慧水务建设运营、工程咨询设计、石墨及新材料、水污染防治规划设计、智慧水务综合解决方案、建筑规划设计、系统化环境综合治理服务、工程建设 1,006,671,464.00 4,245,801,526.61 1,059,489,525.97 921,171,706.71 710,475,984.23 635,859,165.17深汕特发赛格 参股公司 企业孵化器管理；产业园区管理；自有物业租赁 265,000,000.00 267,440,837.05 265,212,672.86 13,211.01 95,761.85 57,078.711.报告期内，赛格创业汇营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。2.报告期内，赛格康乐营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。3.报告期内，赛格宝华营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。4.报告期内，长沙赛格营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。5.报告期内，赛格物业发展营业收入、净利润同比上升，主要系上期响应政府号召减免商户租金所致。6.报告期内，赛格龙焱营业收入、净利润同比上升，主要系本期EPC工程收入增加所致。7.报告期内，赛格新能源营业收入、净利润同比上升，主要系公司积极拓展新能源业务所致。8.报告期内，南通赛格营业收入、净利润同比上升，主要系出租物业租金单价提高以及期间费用减少所致。9.报告期内，赛格地产营业收入、净利润同比下降，主要系本期物业管理项目收入同比下降，房地产项目计提土地增值税及房产减值所致。10.报告期内，华控赛格业绩扭亏为盈，主要为处置子公司确认投资收益，以及取得坪山厂区货币补偿收益。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待
地点 接待方式 接待对象
类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引2023年01月03日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项 -2023年01月09日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司碲化镉玻璃产品情况 -2023年01月29日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司市值情况 -2023年02月13日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 -2023年02月13日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 -2023年03月03日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况 -2023年03月14日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司市值情况 -2023年03月17日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司投关活动情况 -2023年04月11日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司市值情况 -2023年05月19日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东大会参会情况 -2023年06月07日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -2023年06月29日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -2023年07月03日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司碲化镉玻璃产品情况 -2023年07月12日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -2023年07月14日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -2023年07月21日 公司 实地调研 机构 券商 交流公司业务发展情况 投资者关系活动记录表（2023-001）2023年07月24日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司诉讼事项情况 -2023年07月26日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东人数 -2023年08月07日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项 -2023年09月14日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况 -2023年09月18日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项 -接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引2023年09月18日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况 -2023年11月15日 公司 网络平台线上交流 个人 投资人 交流公司经营状况及未来发展战略 投资者关系活动记录表（2023-002）2023年11月20日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司投关活动情况 -2023年12月05日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东大会参会情况 -2023年12月07日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -2023年12月21日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营业绩情况 -十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否
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