|
| *ST全新(000007)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（一）房地产行业报告期内，公司所属的房地产行业主要包括物业管理与租赁。
1、市场竞争加剧
近年来，大型物业服务企业加大规模和管理密度的增长，同时注重多场景新业态布局，拓展增值服务边界和业务领
域，头部物企市场份额占比高，行业竞争激烈。
2、政策有力支撑
在坚持”房住不炒“的方针下，房地产租赁经营的需求得到释放，行业的未来正迎来新的发展机遇；”十四五“规
划对物业的关注度和要求明显提升，促使物业服务企业注重以“城市发展”为切入点，布局城市服务，多元化、高质量发展。
（二）汽车行业
1、行业情况目前我国汽车千人保有量仅为同等经济水平国家的一半，而与中国拥有相似人口密度的日韩，千人保有
量也都更高，我国的汽车市场仍有较大的增长空间。虽然面临同行业竞争激烈，但机遇和挑战并存，但总体上看汽车行业会有保持比较快增长的潜力。
2、政策持续支持
2023年6月，商务部办公室发布关于组织开展汽车促消费活动的通知，要求结合“2023 消费提振年”工作安排，统筹开展“百城联动”汽车界和“千县万镇”新能源汽车消费季活动。财政部、税务总局、工业和信息化部联合发布
《关于延续和优化新能源汽车车辆购置税减免政策的公告》，“对于购置日期在2024年1月1日至2025年 12 月
31 日期间的新能源汽车免征车辆购置税，其中，每辆新能源乘用车免税额不超过 3万元；对购置日期在2026年 1 月
1 日至2027年12月31日期间的新能源汽车减半征收车辆购置税，其中，每辆新能源乘用车减税额不超过 1.5万元。”
2023年7月，国家发展改革委等部门印发《关于促进汽车消费的若干措施》，措施提出优化汽车限购管理政策、支持老旧汽车更新消费、加快培育二手车市场、加强新能源汽车配套设施建设、降低新能源汽车购置使用成本、加强汽车消费金融服务方面等十项措施。
2023年9月，工信部等七部门《汽车行业稳增长工作方案（2023~2024年）》，2023年汽车行业运行保持稳中向好发展态势，力争实现全年汽车销量2,700万辆左右，同比增长约3%，其中新能源汽车销量 900万辆左右，同比增长约30%；汽车制造业增加值同比增长5%左右。2024年，汽车行业运行保持在合理区间，产业发展质量效益进一步提升。
（三）大健康行业
在我国十四五年规划和2035年远景目标建议中提到，深化大健康理念，建立健康管理体系，实施影响群众健康突出
问题攻坚行动，推进建设大健康产业基地。现阶段我国大健康行业仍处于发展初期，但市场潜力巨大，其规模也不断增长。公司虽然目前大健康产品行业壁垒低、竞争激烈，但仍是一次战略转型的有益尝试。
四、主营业务分析
1、概述
参见本节“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
所致。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
产品分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 主要为新城福德采购需支付的货款由贷款方通用汽车金融公司代为直接支付，致使经营活动现金流出减少。
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面余额/账面价值 受限原因
货币资金 88,626.18 司法冻结投资性房地产 208,716.77 被深圳地税局查封投资性房地产 37,113,274.48 谢楚安诉讼查封存货 28,492,171.80 抵押
七、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
七物业管
理有限公
司 子公司 物业管理 300万元 96,414,444.13 86,461,184.83 18,882,564.55 4,710,935盐城新城福德汽车销售服务有限公司 子公司 汽车销售、维修、保养 5600万元 83,761,667.04 37,590,671.48 151,790,713.15 1,127,710深圳全新好私募股权投资基金管理有 子公司 投资 5600万元 124,654,8七投资发展有限公司 子公司 投资 2800万元 38,652,700.16 33,394,871.53 -5,747,8365,747,836深圳市广博投资发展有限公司 子公司 投资 1500万元 13,852,424.86 12,226,718.97 -594,118.6
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2023年03月28日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司关注函事项及年报的进展 不适用
2023年04月29日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司实施风险警示的原因及对公司的影响 不适用
2023年06月21日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解年报问询函事项 不适用
2023年08月03日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司诉讼进展事项及半年报进展 不适用
2023年10月17日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司诉讼进展事项及三季报进展 不适用
2023年12月22日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解诉讼仲裁补偿款事项 不适用十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否
|
|