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| 万科A(000002)业绩预告 | | 截止日期 | 预测指标 | 业绩变动 | 预测数值(元) | 业绩变动原因 | 预告类型 | 上年同期值(元) | 公告日期 | | 2024-06-30 | 扣除非经常性损益后的净利润 | 预计2024年1-6月扣除非经常性损益后的净利润亏损:500,000万元至650,000万元,同比上年下降:157%至175%。 | -6500000000.00~-5000000000.00 | 报告期内,公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”,坚定瘦身健体,降解风险,取得积极进展:实现高品质交付7.4万套房子,全面完成预定计划;保障公开市场债务正常兑付;实现销售金额1,273.3亿元,保持行业第一阵营;实现大宗交易回款93.4亿元;印力集团完成商业基础设施REIT的发行,发行规模32.6亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,产品线建设更加成熟,管理更精细化,产品服务竞争力进一步提高。尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司未能完全摆脱惯性,部分开发项目投资过于乐观,拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算,公司结算业绩受到重大影响。同时,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,导致公司业绩压力进一步加大。报告期内公司预计出现亏损,具体原因如下:(一)房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内,房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少。(二)公司对部分项目计提了减值。(三)部分非主业财务投资出现亏损。(四)部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司对业绩亏损深表歉意。报告期内,公司聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。 | 首亏 | 87.03亿 | 2024-07-10 | | 2024-06-30 | 归属于上市公司股东的净利润 | 预计2024年1-6月归属于上市公司股东的净利润亏损:700,000万元至900,000万元,同比上年下降:171%至191%。 | -9000000000.00~-7000000000.00 | 报告期内,公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”,坚定瘦身健体,降解风险,取得积极进展:实现高品质交付7.4万套房子,全面完成预定计划;保障公开市场债务正常兑付;实现销售金额1,273.3亿元,保持行业第一阵营;实现大宗交易回款93.4亿元;印力集团完成商业基础设施REIT的发行,发行规模32.6亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,产品线建设更加成熟,管理更精细化,产品服务竞争力进一步提高。尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司未能完全摆脱惯性,部分开发项目投资过于乐观,拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算,公司结算业绩受到重大影响。同时,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,导致公司业绩压力进一步加大。报告期内公司预计出现亏损,具体原因如下:(一)房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内,房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少。(二)公司对部分项目计提了减值。(三)部分非主业财务投资出现亏损。(四)部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司对业绩亏损深表歉意。报告期内,公司聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。 | 首亏 | 98.70亿 | 2024-07-10 | | 2024-06-30 | 每股收益 | 预计2024年1-6月每股收益亏损:0.59元至0.76元。 | -0.76~-0.59 | 报告期内,公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”,坚定瘦身健体,降解风险,取得积极进展:实现高品质交付7.4万套房子,全面完成预定计划;保障公开市场债务正常兑付;实现销售金额1,273.3亿元,保持行业第一阵营;实现大宗交易回款93.4亿元;印力集团完成商业基础设施REIT的发行,发行规模32.6亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,产品线建设更加成熟,管理更精细化,产品服务竞争力进一步提高。尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司未能完全摆脱惯性,部分开发项目投资过于乐观,拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算,公司结算业绩受到重大影响。同时,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,导致公司业绩压力进一步加大。报告期内公司预计出现亏损,具体原因如下:(一)房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内,房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少。(二)公司对部分项目计提了减值。(三)部分非主业财务投资出现亏损。(四)部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司对业绩亏损深表歉意。报告期内,公司聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。 | 首亏 | 0.84 | 2024-07-10 | | 2015-03-31 | 归属于上市公司股东的净利润 | 预计2015年1-3月归属于上市公司股东的净利润盈利: 60,000 万元– 70,000 万元,比上年同期下降: 约 54%-61% | 6.00亿~7.00亿 | 公司预计一季度业绩同比下降的主要原因为:上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。本报告期结算无此特殊情况。
房地产结算具有季节性规律,一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低,单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。2015年1季度,本公司预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。
上年同期(2014年一季度),项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益产生较为集中,公司单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于全年10.8%的平均水平。而本报告期(2015年一季度)结算项目毛利率一般,投资收益产生较少;相对于结算规模,费用在全年各个季度的分布更为平均;承担费用后,今年1季度单季净利润率预计低于全年水平。今年一季度净利润同比下降的情况,不适合作为预测全年利润变化的依据。公司当前预计,2015年全年净利润同比仍将增长。 | 预减 | 15.29亿 | 2015-04-03 | | 2015-03-31 | 每股收益 | 预计2015年1-3月每股收益盈利: 约 0.05 元-0.07 元 | 0.05~0.07 | 公司预计一季度业绩同比下降的主要原因为:上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。本报告期结算无此特殊情况。
房地产结算具有季节性规律,一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低,单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。2015年1季度,本公司预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。
上年同期(2014年一季度),项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益产生较为集中,公司单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于全年10.8%的平均水平。而本报告期(2015年一季度)结算项目毛利率一般,投资收益产生较少;相对于结算规模,费用在全年各个季度的分布更为平均;承担费用后,今年1季度单季净利润率预计低于全年水平。今年一季度净利润同比下降的情况,不适合作为预测全年利润变化的依据。公司当前预计,2015年全年净利润同比仍将增长。 | 预减 | 0.14 | 2015-04-03 |
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