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| 栖霞建设(600533)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 一、经营情况讨论与分析
2023年，面对行业深度调整和市场低迷带来的挑战，公司董事会以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻“一业为主，多元发展”战略，扎实推进工作，谨慎防范风险，实现了平稳发展。
1、主业产品力持续提升
报告期内，结合南京星叶燕尚玥府、半山玥府和枫情玥府所在的区域特征，公司推出高品质、高性价比特征的“玥府系”产品，在不同定位、不同层次的住宅产品打造方面实现了迭代升级。
同时，公司加强对项目建设进度的动态调整，在建项目有序推进，交付项目全部如期完成。栖霞建工业务规模持续扩大，在保证资金安全、保障公司项目交付方面发挥了重要作用。报告期内的所有竣工项目合格率100%，南京星叶瑜憬尚府3项单体工程荣获南京市优质工程“金陵杯”。
2、物业服务模式持续转型
报告期内，控股子公司栖霞物业（证券代码：871792）继续全面推行“物业+生活”服务模式，以业主需求为关注焦点，持续开展“五心服务”，完善服务体系，组织开展“我为业主办实事”系列活动；以党建引领和红色创建为契机，增强社区治理效能，构建和谐社区；全面推广片区合伙人经营模式，效果良好。栖霞物业在报告期内新增服务面积108万平方米，实现营业收入2.63亿元。
3、投融资工作持续稳健
一方面，公司多策并举、开源节流，高效统筹财务资源，合理安排资金计划，落实各项目开发建设资金的筹措；随着社会融资成本的整体回落，公司的新增融资成本进一步降低，2023年11月底，公司成功发行3亿元公司债，期限为3+2年，利率3.5%，并获得超额认购；另一方面，公司加强对已投项目的风险管控，密切关注投资项目进展，有效行使股东权利，切实维护公司利益。
4、内部管理持续优化
报告期内，公司全面落实新时代党的建设各项要求，扎实开展党组织建设，充分发挥国有企业党组织把方向、管大局、保落实的领导作用；牢固树立全员、全过程成本管理理念，继续强化成本控制前置管理，建立前期、规划与主要业务部门之间的联调联控机制，优化管理流程，以客户需求推动公司产品改进和创新。
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