|
| 渝开发(000514)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
备；2、交易性金融资产公允价值增加；3、收回南樾天宸二期高层房款和贯金和府一期农民工保证金转回坏账准备；4、期间费用增加；5、捷兴公司确认工程延期损失和资金占用利息所致净利润 -42,086,371.47 -6,369,519.08 -560.75% 主要系以下因素品迭影响：1、计提车库及商业存货跌价准备；2、交易性金融资产公允价值增加；3、收回南樾天宸二期高层房款和贯金和府一期农民工保证金转回坏账准备；4、期间费用增加；5、捷兴公司确认工程延期损失和资金占用利息所致归属于母公司的净利润 -32,899,527.86 -4,583,749.54 -617.74% 主要系以下因素品迭影响：1、计提车库及商业存货跌价准备；2、交易性金融资产公允价值增加；3、收回南樾天宸二期高层房款和贯金和府一期农民工保证金转回坏账准备；4、期间费用增加；5、捷兴公司确认工程延期损失和资金占用利息所致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
包工程合同纠纷败诉，确认工程延期损失和资金占用利息所致 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
公司债，上贷经营性物业贷款3.79亿元所致应收账款 243,748,869.53 2.93% 497,960,939.65 6.18% -3.25%合同资产 0.00% 0.00% 0.00%存货 3,837,942,576.22 46.19% 3,934,944,011.40 48.85% -2.66%土地产权过户，转入投资性房地产所致长期股权投资 811,554,351.42 9.77% 812,304,388.17 10.08% -0.31%固定资产 549,866,688.42 6.62% 562,965,951.42 6.99% -0.37%在建工程 59,444,281.32 0.72% 55,309,479.10 0.69% 0.03%使用权资产 0.00% 0.00 0.00% 0.00%短期借款 0.00% 0.00% 0.00%合同负债 53,713,250.28 0.65% 41,375,239.76 0.51% 0.14%长期借款 663,516,469.60 7.99% 384,981,729.19 4.78% 3.21%租赁负债 0.00% 0.00 0.00% 0.00%交易性金融资产 150,600,000.00 1.81% 122,400,000.00 1.52% 0.29%土地产权过户，转入投资性房地产所致其他应收款 67,382,245.33 0.81% 69,557,064.11 0.86% -0.05%其他流动资产 194,471,541.40 2.34% 146,135,240.51 1.81% 0.53%无形资产 136,715,798.15 1.65% 151,640,939.86 1.88% -0.23%递延所得税资产 140,533,365.69 1.69% 105,361,364.46 1.31% 0.38%其他非流动资产 35,000.00 0.00% 35,000.00 0.00% 0.00%应付账款 715,727,495.00 8.61% 798,554,416.44 9.91% -1.30%预收款项 9,529,764.76 0.11% 6,829,879.54 0.08% 0.03%应付职工薪酬 8,049,801.20 0.10% 23,391,625.97 0.29% -0.19%应交税费 26,484,340.66 0.32% 101,489,380.78 1.26% -0.94%其他应付款 1,501,593,185.25 18.07% 1,484,791,048.33 18.43% -0.36%一年内到期的非流动负债 619,217,298.09 7.45% 457,449,152.98 5.68% 1.77%其他流动负债 4,030,732.12 0.05% 3,019,190.62 0.04% 0.01%应付债券 330,000,000.00 3.97% 330,000,000.00 4.10% -0.13%递延收益 548,359.24 0.01% 548,359.24 0.01% 0.00%递延所得税负债 92,419,415.76 1.11% 86,739,701.12 1.08% 0.03%其他非流动负债 2,261,501.95 0.03% 2,116,709.69 0.03% 0.00%
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成较大影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
|
|