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| 招商积余(001914)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
收入增幅；上半年业务量增长且公司严格按照国资委对中小企业清欠要求执行付款计划，经营流出增幅大于营业收入增幅投资活动产生的现金流量净额 -10,801,067.77 -19,983,338.17 45.95% 主要系购物中心装修减少及本报告期收到合资公司的清算款筹资活动产生的现金流量净额 -642,361,820.89 -347,344,449.89 -84.94% 公司通过提高资金使用效率，推进债务规模的压降现金及现金等价物净增加额 -2,093,933,482.44 -680,012,802.37 -207.93% 公司业务以下收制的非住宅项目为主，且受整体经济环境下行影响，甲方结算效率及周期延长，导致经营流入增幅不及营业收入增幅；上半年业务量增长且公司严格按照国资委对中小企业清欠要求执行付款计划，经营流出增幅大于营业收入增幅；
公司通过提高资金使
用效率，推进债务规模的压降税金及附加 47,406,911.37 33,544,621.94 41.32% 上年同期退还土地增值税以及房产税有减免政策减及政府补助减少公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成
1、物业管理 7,535,286,106.25 96.13% 6,687,618,104.83 95.84% 12.68%
2、资产管理 289,003,860.90 3.69% 281,665,070.08 4.04% 2.61%
3、其他业务 14,642,730.00 0.18% 8,493,529.92 0.12% 72.40%
、物业管理 7,535,286,106.25 96.13% 6,687,618,104.83 95.84% 12.68%
（1）基础物业管理 6,356,118,796.51 81.08% 5,485,948,350.21 78.62% 15.86%
①住宅 1,722,701,720.73 21.98% 1,589,129,489.40 22.77% 8.41%
②非住宅 4,633,417,075.78 59.11% 3,896,818,860.81 55.85% 18.90%
（2）平台增值服务 255,881,329.81 3.26% 246,135,645.62 3.53% 3.96%
（3）专业增值服务 923,285,979.93 11.78% 955,534,109.00 13.69% -3.37%
2、资产管理 289,003,860.90 3.69% 281,665,070.08 4.04% 2.61%
（1）商业运营 70,414,138.61 0.90% 60,007,408.65 0.86% 17.34%
（）持有物业出租及经营 218,589,722.29 2.79% 221,657,661.43 3.18% -1.38%
、其他业务 14,642,730.00 0.18% 8,493,529.92 0.12% 72.40%、物业管理 7,535,286,106.25 96.13% 6,687,618,104.83 95.84% 12.68%华东区域 1,800,138,399.35 22.96% 1,630,490,127.84 23.37% 10.40%深圳区域 1,739,432,711.95 22.19% 1,570,947,918.99 22.51% 10.73%华南区域（不含深圳区域） 1,256,797,229.64 16.03% 1,074,906,319.03 15.40% 16.92%西南区域 939,258,849.11 11.98% 846,650,947.93 12.13% 10.94%华中区域 926,794,344.29 11.82% 805,256,010.00 11.54% 15.09%华北区域 845,931,322.02 10.79% 734,707,629.85 10.53% 15.14%其他区域 26,933,249.89 0.34% 24,659,151.19 0.35% 9.22%
2、资产管理 289,003,860.90 3.69% 281,665,070.08 4.04% 2.61%
华东区域 138,445,234.19 1.77% 111,999,309.14 1.61% 23.61%
深圳区域 55,151,423.16 0.70% 90,198,022.57 1.29% -38.86%华南区域（不含深圳区域） 58,249,597.41 0.74% 52,126,039.81 0.75% 11.75%西南区域 32,952,438.01 0.42% 24,551,976.76 0.35% 34.22%华北区域 3,933,310.66 0.05% 2,789,721.80 0.04% 40.99%
1、物业管理 7,535,286,106.25 6,711,346,056.82 10.93% 12.68% 13.53% 0.68
百分点
分产品
百分点
百分点
（）持有物业出租
百分点
百分点
百分点
百分点
华南区域（不含深
百分点
百分点
华南区域（不含深
个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期未发生调整。
四、非主营业务分析
不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
额减少 14.41亿元，同时提高资金利用效率，主动压缩有息债务，筹资活动现金净流出 6.42亿元体经济环境下行影响，甲方结算效率及周期延长，应收账款较年初有较大增长存货 1,130,425,753.14 6.08% 1,116,668,770.99 6.00% 0.08%投资性房地产 5,472,127,900.00 29.41% 5,487,529,000.00 29.50% -0.09%长期股权投资 104,025,078.41 0.56% 98,766,231.23 0.53% 0.03%固定资产 610,670,654.00 3.28% 627,130,774.05 3.37% -0.09%使用权资产 108,208,329.10 0.58% 100,771,040.00 0.54% 0.04%合同负债 854,185,186.16 4.59% 891,752,809.53 4.79% -0.20%调整债务结构，以长还短，新增低利率借款租赁负债 90,044,507.68 0.48% 85,703,109.95 0.46% 0.02%递延所得税资非流动负债 246,946,089.06 1.33% 1,730,059,435.82 9.30% -7.97%2021年发行的中期票据“21招商积余 MTN001”15亿元到期偿还
2、主要境外资产情况
不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
报告期内公司主要资产计量属性未发生重大变化。
4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析
1、总体情况
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
公司报告期未出售重大股权。
八、主要控股参股公司分析
九、公司控制的结构化主体情况
不适用
十一、接待调研、沟通、采访等活动情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
介绍；
2、行业发展情况讨论；
3、
提供公司定期报告等公开
披露的资料。2024年1月10日 深圳 实地调研 机构 中佳智通 2024年1月15日 深圳 线上调研 机构 中金公司 2024年1月17日 深圳 线上调研 机构 中信建投、建信基金
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