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| 广宇集团(002133)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求房地产行业情况：
根据国家统计局数据显示：2023年全年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。房屋新开工面积95376万平方米，比上年下降20.4%。房屋竣工面积99831万平方米，比上年增长17.0%。商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，比上年下降6.5%。商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。（以上数据摘自国家统计局）
2023年的地产政策侧重点从供应端转向需求端，以政策手段为主，金融手段为辅，通过调整限购限贷和贷款利率等政策，不断刺激和提振市场信心；随着政策调控的推进，房地产市场的供需关系发生了明显改变，市场需求住建向改善型住房、租赁市场等领域转移。
公司总部所在地——杭州，区域分化进一步显现，供求分化明显，向心性凸显。库存高企，去化周期延长。2013年至今，杭州市区共经历了11次土拍规则的变化：从限地价、竞保障房面积、摇号，到2023年11月恢复了价高者得。“房地差”持续缩小，销售净利润进一步下降。
银发行业情况：
2023年底，民政部发布的《2022年度国家老龄事业发展公报》显示，截至2022年底，全国60岁及以上老年人口近2.8亿，占总人口的19.8%。我国已成为世界上老年人口规模最大的国家，也是老龄化速度最快的国家之一。
2024年初，国务院办公厅下发《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》（国办发〔2024〕1号）。这是我国首个以“银发经济”命名的政策文件，提出了4个方面26项举措，旨在加快银发经济规模化、标准化、集群化、品牌化发展，培育高精尖产品和高品质服务模式，发展银发经济已经成为国家重要的政策导向。
三、核心竞争力分析
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