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| 华发股份(600325)经营总结 | | 截止日期 | 2024-06-30 | | 信息来源 | 2024年中期报告 | | 经营情况 | 三、经营情况的讨论与分析
2024年上半年，房地产市场环境错综复杂，市场下行压力依然较大，在公司董事局及经营班子的坚强领导下，公司围绕销售去化、融资盘活、利润提升等核心任务，抢抓机遇、迎难而上，扎实推进经营管理各项工作，加速开启公司高质量发展新局面。上半年，公司实现营业收入248.42亿元，净利润17.35亿元，归母净利润12.65亿元；上半年末预收楼款余额（含销项税）963.94亿元。报告期内，公司新开工面积75.63万平方米，竣工面积303.92万平方米。截至报告期末，公司在建项目面积1,007.67万平方米，待开发土地计容建筑面积364.66万平方米。
（一）分类施策，销售排名稳步提升
上半年，公司以销售去化为核心，实现销售 452亿元，位列克而瑞销售榜单第 11位，较2023年度提升 3位。其中，珠海大区完成销售120.25亿元，销售占比 26.6%；华南大区完成销售 160.49亿元，销售占比 35.5%；华东大区完成销售 162.34亿元，销售占比 35.9%；北方区域完成销售 8.91亿元，销售占比 2.0%。报告期内，公司抢抓机遇率先推出“以旧换新”，首创“直收+帮卖”模式，助力销售破局；通过租售并举、地物联动等方式，分类推进存量住宅、非住、车位等的盘活去化；不断加大数字化营销活动力度，持续扩大品牌声量，布局多平台自媒体，加大内容获客力度。
（二）开源节流，牢筑资金安全防线
公司不断加强现金流管理和提质增效，严守现金流安全防线，确保公司运作平稳有序。截止上半年末，公司剔除预收款的资产负债率61.31%，较2023年末下降109 BPs，长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，持续保持稳健的资产负债结构。报告期内，公司持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本5.13%，较2023年下降35BPs；成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits 21.25亿元；保持优质的资信基本面，2024年主体及债项评级结果维持为 AAA；积极打造绿色融资产品体系，印发《华发股份绿色信贷操作指引》；成立资产盘活专项工作小组，多措并举有效处置存量资产；根据公司及市场情况，审慎把控投资拓展工作。
（三）“新智”赋能，助力公司笃行致远
公司升级打造“数字化”“智慧化”“绿色化”“产业化”新一代“四化”转型住宅产品体系，以产品力、配套力和服务力提升为内核支撑，同步提升运营力和交付力，建造更高品质、更宜居的好房子，夯实核心竞争力。报告期内，公司顺利举办“华发科技+好房子产品体系标准”发布会、新品发布会和 2024中国智能家居产业发展论坛，引发行业热潮；公司三个项目成功入选2024年上半年度“十大作品”。公司不断完善优质配套助力美好生活，加快推进商业、办公等相关配套筹建；抢抓“港车北上”“澳车北上”机遇，珠海南湾华发商都推出穿梭巴士等港澳客群专属权益服务。公司坚持稳健运营，确保交付“又好又快”，进一步推广优+5g高质量建造体系应用，扎实开展进度、安全、质量检查，全国在建工程项目标段共获得质量及安全方面奖项119个。
（四）精细化管理，夯实高质量发展根基
公司持续从组织架构、团队建设、数智赋能、风险防控等方面发力，不断提升内部管控水平，上半年管理费用率 2.28%，同比下降44BPs。报告期内，公司完成组织架构方案更新，落地组织架构设立及调整的常态化管理机制，确保权责明晰；外引内育焕新人才团队，系统引入领军管理与关键岗位优秀人才，落地“山海计划”，助推青年人才成长；稳步推进数字资产建设和数据安全管理工作；不断加强纪审联动，有效防控风险。
（五）多元并进，巩固“三大支撑”发展格局
公司以住宅主业为依托，推动商业、物业及上下游产业链等“三大支撑”提质增效，激发业绩增长新动能。
商业运营方面，公司上半年实现租金收入 3.68亿元，同比增长45.45%；华发商办荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。
物业管理方面，物业服务上半年实现营收8.45亿元，同比增长26.69%；截至6月末收费建筑面积达3,654万平方米，同比增长21.9%。服务满意度进一步提升，荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉。
上下游产业链及境外公司报告期内持续发力、做强做优。更新公司重点项目取得积极进展；设计公司完成专利挖掘及申报20件；华实中建通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项；优生活公司长租公寓新店顺利开业；香港公司、澳门公司等业务持续稳步推进。
（六）党建引领，用实干擦亮国企本色
公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神，积极承担和履行社会责任，致力于实现经济效益与社会效益的有机统一。公司全覆盖式开展下属党支部基层党组织规范化检查，党建制度体系进一步健全，基层党建走深走实，纵深推进党风廉政建设和反腐败工作，做到风清气正。报告期内，公司继续扎实推进安全生产，持续完善各级安全生产机构，不断完善安全生产规章制度及标准，认真开展各类专项检查、主题培训等。公司践行绿色低碳发展理念，积极投身公益事业，ESG年度报告成功入选“中国 ESG上市公司先锋 100（2024）”。公司积极组织员工参与职工运动会等各类体育赛事和积极向上的文娱活动，丰富员工业余生活；切实做好员工关怀慰问工作，协助员工做好重大疾病补助申请，为员工提供多维度关心关怀，增强员工的凝聚力和向心力。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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